温州房网讯 温州上半年商品房共成交20395套，成交同比去年同期上涨近25%。共有83次开盘，平均每月有14次开盘，开盘数量相比去年同期81次增加2次。这是温州楼市上半年交出的成绩报告。

　　4月初，“330新政”、“温八条”、公积金政策松绑、三次降准、三次降息，在一系列利好政策地相继出台的刺激下，温州楼市逐渐回暖升温，4、5、6月的成交呈阶梯型递增，而据温州房网初步统计温州下半年至少将有35盘将开盘。那么这些楼盘位于哪些区域，各自有什么特征，让我们一起盘点一下。

　　市区下半年打破沉寂模式 迎来开盘潮

　　据温州房网统计，2015下半年温州全市预计将有35盘推出新房源，其中市区（鹿城、瓯海、龙湾、经济开发区）预计至少有19个盘入市，相比起上半年仅9个盘开盘的萧条局面，下半年市区的新盘市场算是“热闹”许多。

　　瓯海下半年预计有10个楼盘开盘，瓯海片区的推盘量和成交量一直在市区的几个区域内遥遥领先，但由于大量楼盘集中在去年下半年推出，因此到了今年上半年，瓯海仅润丽馨园和宏地壹品国际“钻石公馆”2个新盘入市。虽然新盘不多，但上半年瓯海的成交量依然达到3443套，且宏地的“钻石公馆”全部售罄，在现阶段整体库存量不大的前提下，下半年瓯海区势必将加大推盘量。

　　瓯海7月份打头阵的是位于瓯海站前板块的温州大象城，该项目五楼品牌男装馆商铺已于7月1日盛大开盘，据开发商数据表示当日实现销售清盘，另外，温州大象城铂金公馆样板房已开放，户型主力面积为53㎡和78㎡，总价46万元起，预计也将在下半年开盘。瓯海7月份预计开盘的还有德信海派公馆和温州港龙商业广场，其中德信海派公馆推出二期73-123㎡，港龙最后一栋绝版楼王开盘在即，现VIP卡办理最后冲刺中。

　　住宅方面将入市的纯新盘有尚品半岛和仙岩华府，其中地处市区汤家桥路和温州大道交汇处的尚品半岛现场展厅已于5月24日开放，约120—200㎡水岸大宅也已全系公开，样板房也将于近期开放，预计将于今年下半年开盘。另外，加推的楼盘是德信泊林公馆和大发凯旋门，分别是德信泊林公馆的2号楼和大发凯旋门的11、12号楼。

　　商业项目有四季原著沿街商铺、创荣商业广场和宏地壹品广场。宏地壹品广场是宏地继“钻石公馆”热销后推出的商业中心，集休闲娱乐、餐饮购物、文化康体等一站式时尚体验，近期即将问世。

　　市区鹿城一改上半年仅1个楼盘开盘的局面，下半年蓄势待发进入“战场”。随着城市中央绿轴板块大量土地供应入市，将填补鹿城市场长期以来供应不足的现状，这些项目的入市，将会全面推动城市中央绿轴板块的发展，并使之成为温州市区最炙手可热的人居新板块，这也将是2015年下半年乃至2016年温州楼市的主战场。

　　再加上东向的荣悦项目、西向的滨江广场和林里项目、南向的牛山国际和锦华城将会先后在2015年下半年入市，此外，还有七都岛的超级综合体项目温州中心，鹿城区将会形成以中央绿轴板块为主，区域周边同步发力，共同打造真正意义上的温州楼市鹿城主战场。

　　比起瓯海和鹿城的大举进攻新房市场，龙湾下半年开盘的楼盘目前确定的仅温州奥体城二期，该项目一期于6月6日开盘，开盘2小时狂销6亿，二期即将顺势加推，房源起价9999元/㎡。二期将推出89-175㎡的住宅和30-150㎡的沿街旺铺，产品说明会将于7月18日盛大启幕。还有中梁在7月2日竞得的龙湾中心区G-01地块下半年也有望开盘。

2015年下半年温州市区预计开盘楼盘表（温州房网统计制作）