温州房网讯 在刚过去的5月份，温州新房成交量环比4月上浮了22.2%，同时创下今年2月份以来最高成交量。而土地方面，无论是土地成交宗数、出让总面积还是成交金额，5月土地比起4月都近乎翻倍。而这种新房、土地双双回暖的趋势依然将延续到6月份，为沉寂了近半年的温州楼市吹来一股暖风。

　　郊县楼盘打头炮 市郊展开接力跑式开盘

　　与5月份冷清的开盘市场不同，6月刚开始郊县的瑞安就有一楼盘开盘，6月3日，瑞安瑞祥新区的新盘时代悦府盛大开盘，该项目户型包括140-200㎡花园洋房、120-140㎡天幕豪宅和160㎡跃层官邸。该项目一次性推出所有房源，共1-7幢总计478套住宅和17套商业，住宅均价20717 元/平方米，商业均价为41106元/平方米。开盘当日，温州房网小编亲临现场，据了解该项目共缴纳了2208组诚意金，开盘当天现场了近三千人，场面十分火爆。据开发商当天晚上公布的信息，时代悦府当日基本售罄。

　　瑞安瑞祥新区的楼盘凭借优越的地段优势，每每开盘都会造成热销，从此前的中梁玉海首府和天瑞臻品，到现在的时代悦府，而作为瑞祥新区一站式休闲娱乐综合体的中润商务广场(详情 相册 团购)6月公园展厅即将正式开放，该项目的动态一直备受关注。其中中润的国际商务公馆是瑞安少有的小户型酒店式公寓，产品主推38-67㎡的精致空间，拥有360°环景阳台， 4.5米朗阔层高，可打造一层变两层的实用格局，39万起可买罗阳大道三房，目前已经受到瑞安众多人士的青睐，现开盘在即。

中润商务广场公园展厅赶工中（温州房网/摄）

　　郊县打了响亮的头炮后，市区龙湾（详情 相册 动态）的温州奥体城于6月6日开盘，该项目定位以“青年城”为主题，主要经营餐饮、休闲及运动体验。此次开盘将推出2#、3#、5#、6#、7#、8#幢的317套房源，户型面积为88—140㎡。小编根据房源信息计算了一下，项目均价为16748元/㎡，诚意金报名成功立享200元/㎡，那么折后均价约为16500元/㎡，89平方封顶总价126.9万。

　　另外，有“温州陆家嘴”之称的温州三江立体城（详情 相册 团购）蓝钻近期也是动态频频，作为温州第一盘立体城，日均逾千组客户到访，半年狂销1200套，蓝钻二期应势火力再袭，5月30日诚意金劲爆启动，将于6月13日开盘。据房网小编从温州市房地产市场信息网站上了解，该项目此次开盘将推出共2幢，分别位于4、6、9号楼，公开发售约93-188㎡二期江景豪宅194套，销售均价约15400元/平米。

　　6月市区土地重振旗鼓 郊县齐头并进

　　6月的新房市场分外活跃，而沉寂数月的温州土地市场，也在6月份重振旗鼓。其中主城区本月推地更是创市区历年单月挂牌宗数和面积新高，据统计市区集中推出18宗地块，总面积超过818亩，出让起始总价超过75亿元，规划地上总建筑面积超过120万㎡，其中城镇住宅面积占总量的8成以上。

　　市区将要推出的土地中最备受瞩目的是鹿城的中央绿轴，首次推出9宗地块，分别是中央绿轴片区E-26a、E-26b、F-03b、F-04b、F-04c、F-09、F-30和F-31、F-20地块，共计228.6亩。据悉，城市中央绿轴虽尚未挂牌出示，但大型的外来房开如保利、金地等，大型央企、上市公司以及温州本土开发商都对该板块垂涎欲滴，也引来了业内的高度关注。朗兆董事长叶维坚表示，如此优质的地块，且数量这么多，在近几年的温州地块出让历史上是相当少见的。且未来中央绿轴地块几乎可以决定温州今后的房价趋势，可以说是温州房价的风向标。另外，鹿城区总部经济园区二期还推出了4宗地块，即G-1地块、G-3地块、G-5地块和G-7地块，总面积173.33亩，出让起始总价38510万元，规划总建筑面积接近18万㎡。

　　市区除城市中央绿轴大量推出地块外，瓯海新城、龙湾中心区、滨海园区供地也齐齐爆发。瓯海新城本月推出的2宗规模商住地块将于6月17日下午在市公共资源交易中心出让，瓯海中心单元D-06a-1地块、瓯海中心南单元D-10b地块楼面起始单价分别是5651元/㎡和5846元/㎡。

市区近期出让地块一览表（资料图片）　　

　　龙湾中心区推出了1宗超大地块，湾城市中心区G-01地块也已于5月28日发布出让公告，将于6月18日-7月2日挂牌出让。该地块位于龙湾万达旁，属商住用地，单宗规模超过200亩，是我市今年来推出的少有的优质地块。

　　滨海新城也推出1宗商服地块，即滨海园区C405-a地块，出让面积63亩，规划地上总面积84230㎡，出让起始价10660万元。

　　郊县方面，6月推出最多的是乐清，柳白新城出让4宗商服地块，总面积超过330亩，总建筑面积超过46万㎡，出让起始总价44830万元。另外，苍南县推出3宗地块，总面积95亩，包括苍南县灵溪镇大观养老院地块、灵溪镇浙闽新区（城北）B06-01地块和龙港镇中心区下涝村B-01地块，前一宗规划为医卫慈善用地，后两宗为商住用地；平阳、洞头各推出了两宗规模地块，瑞安和永嘉也各有一宗地块挂牌上市。

　　有相关人士认为，从楼市大环境来看，“330新政”、“温八条”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台，楼市政策已进入宽松时代。从5月份房温州全市新房成上浮22.2%来看，购房者信心回暖明显。此外，温州6月份的新房供应量和土地供应量开始加大，也反映出政府对市场的信心开始回升。下半年向来是土地出让高峰，在楼市整体向好，开发商手头资金逐步宽裕的情况下，我市新房和土地市场或将转暖。