沉寂好几个月的温州土地市场春意渐浓——1月30日，位于老城区板块的瓯海区原行政中心区A-20b地块公开出让，引发了众多品牌开发商积蓄已久的购地热情，7家品牌房企经过23轮的角逐，最后由温州市瓯海房屋开发有限公司以5.27亿元的价格拿下，折合楼面均价为每平方米11602元。
　　
　　另据温州公共交易中心信息显示，接下来本月底至三月初，还有鹿城区总部经济园区二期等四个地块等待出让。随着西向宅地的集中出让，有业内人士预测，高品质商品房逐渐增多，西向置业潮有望加温。
　　
　　1、“置业向西”逐步成型
　　
　　长期以来，温州西向住宅板块给人以品质不高的印象，但从地理位置上看，西向板块通过鹿城路、瓯江路等连接，交通极其便捷，道路对居住板块的拉动和辐射作用也将逐步呈现。而且该板块近瓯江生态景观资源和成熟的城市配套资源，这在主城区颇为稀缺。
　　
　　事实上，距离本次出让的A-20b地块不到1~2公里的范围内，去年底就有广化桥路的翡翠公馆和鹿城路的龙翔嘉园等高品质新盘上市，其中翡翠公馆均价约为每平方米2万元，龙翔嘉园则约为每平方米1.6万元，在温州各个板块新盘中，该售价处于中等偏上水平，但依然受到众多置业者的追捧，也从侧面说明了这一区域内的置业者对高品质新房的需求相当旺盛。
　　
　　而从土地储备情况来看，除了今后将要挂牌出让的鹿城区总部经济园区二期等四个地块外，2014年下旬成交的林里板块也是西向居住板块的潜在生力军，该地块占地近150亩，落成后最大建筑面积将达近25万平方米。
　　
　　A-20b地块规划定位为低密度品质住宅，与林里地块一道将有望极大改善西向住宅的品质。待出让的鹿城区总部经济园区二期等四个地块的容积率约为1.0~1.5之间，与市区新盘动辄2~2.5的容积率相比具有极大的居住舒适性优势。
　　
　　目前，东至广化桥路，西至仰义街道的全新西向居住带已现规划雏形，位于其中的项目既有综合体住宅也有山坡地开发项目，不管是喜闹还是喜静的置业者都有望在此板块选到心仪的项目。
　　
　　2、降准带旺了土地市场
　　
　　2月4日，央行宣布降准0.5个百分点，而在此之前，市场早有预期。业内人士认为，照以往经验，信贷环境改善后，作为一级市场的地块出让往往先行。这一点从地块出让的溢价率方面已有所体现，如1月30日，瓯海区原行政中心区A-20b地块最终成交价比出让起始价高出13449万元，溢价率为34.3%，不排除嗅觉灵敏的房企在降准消息公布前几天就做出了反应。
　　
　　在郊县的土地市场，这一点表现也颇为显眼：1月份苍南县7宗出让地块总面积81亩，中标总价近亿元，比出让起始总价高1190万元，涨幅达14.5%。平阳也有6宗地块集中出让，其中平阳县水头镇环城北路东段C08地块3号楼和4号楼，先后由个人以1888万元和1854万元竞得，也比出让起始价分别上涨39.85%和37.33%。
　　
　　从市民置业心理层面上看，该影响也十分显著。自A-20b地块出让后，记者就在第一时间接到不少咨询该地块详细信息的意向置业者来电。市民张先生表示，自己现住在鹿城路，对西向的生活较为习惯，一直关注该区域的新房，对翡翠公馆和这个地块非常关注，对于高品质的西向商品房，自己的心理价格在每平方米2万元以上。
　　
　　另据搜狐焦点网统计，温州全市2015年1月份房产成交共3610套，其中市区（鹿城、瓯海、龙湾）共成交1602套，远高于去年同期水平，继续上演传统淡季成交高位盘整态势。