温州房网讯 伴随着陡然的降温，11月份画上了句号。如果说10月份在政策利好的刺激下，温州楼市出现了一波较为强劲的转暖现象，那么11月的楼市，可以说将这波“热潮”继续延续了下去。

　　央行降息，开盘潮再现，久违的清盘模式回归楼市......让这个原本并不具备“旺季”属性的11月，变得相当忙碌。而最终楼市交易量的数据，则让这番忙碌所带来的效果得到了体现。

2014年1-11月分成交套数（温州房网制作）

　　温州房网统计的数据显示，截止至11月30日，温州新房共成交4086套，成交面积46.83万方。环比10月份（3599套、40万方）成交量上涨15%左右，创下今年以来单月最高成交量。

　　19个楼盘扎堆入市 几大热盘高去化创造淡季热点

　　据本网统计，11月份温州全市共有19个楼盘开盘共推出房源6190套。其中，像滨海新区的碧桂园、南湖板块的四季原著、三江板块的三江立体城、黄屿板块的万科金域传奇都受到了购房者的热捧。高去化，几个人抢一套房重回市场。

　　11月的开盘热销出现在11月15日。当日温州碧桂园、四季原著、三江立体城共同开盘，当日均实现了超高去化。

　　温州碧桂园此次推出的是二期房源，总共368套房源，其中住宅为83平米的小户型三房和170平米的跃层户型，商铺面积36—194平米，住宅折后均价在7000元/平方米左右。 现场大约聚集了2000多名购房者，2小时去化超9.5成。本网从温州温州市房地产市场信息网统计到，截止到11月30日，碧桂园成交341套，去化达93%，是11月份去化率最高的项目。

　　南湖板块生态大盘四季原著也在同天开盘，推出130余套住宅房源，公寓户型为86-144平米，洋房户型为96-186平米，开盘当天这批房源就在短时间内被选走。四季原著的工作人员透绿，他感受最深的是客户的购房信心回升，不少改善客户认为现在是买房的好时机。“客户意向都蛮强烈的，下单速度也很快，那种犹豫不决的心态淡了不少。”截止到目前为止，四季原著去化8成左右。

　　三江板块的三江立体城11月15日首开推出586套房源，起价8500元/㎡起，另有单价在12800元/㎡内约260套。截止到11月30日，三江立体城成交523套，去化90%左右。

　　此外，像龙湾中心区的中梁香缇公馆、雍华园，动车南站站前板块的港龙柏悦公馆、黄屿板块的金域传奇以及文成、平阳均有多个楼盘推新。

　　业内资深人士朗兆机构董事长叶维坚表示，“政策的回暖，特别是央行发布了不对称降息政策，促使整个市场进入了反弹的趋势，进一步刺激了消费者入市的愿望，购房者的心态逐渐在恢复。第二方面是房开公司在年底要放量，大量房源入市。”

　　正因为这些利好因素的合力助推，11月楼市最终成交数据达到4086套，创下今年以来的新高。

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　　市区表现抢眼共成交1992套 郊县成交出现回落

　　11月份4086套的总成交中，市区成交1992套，占全市成交的一半左右。这其中，龙湾区成交最多，成交759套；瓯海、鹿城、经济开发区分别成交636套、253套、344套。

11月各区成交套数（温州房网制作）

　　龙湾区成交759套，万科金域传奇功不可没。11月份万科金域传奇成交422套，是11月份总成交套数第二高的项目，除此之外，龙湾区的其他项目也不甘示弱，呈现全面开花之态。像中梁香缇国际成交成交142套，全市成交套数排行第5位。另外，像绿城海棠湾、万科珑庭、瑶溪凤凰城、雍景园都有几十套到十余套的成交。

　　瓯海区成交636套，其中成交最多的楼盘为港龙柏悦公馆和四季原著，这两大项目为11月的新开项目，分别成交136套和109套。另外该区域的成交“猛将”还有大象城（67套）、大诚金廷（47套）、中梁香缇公馆（47套）、德信海派公馆（25套）、德信爱琴海岸（20套）、大发凯旋门（19套）、公园天下（18套）。值得一提的是，在同板块四季原著开盘的压力之下，沉寂许久的华润万象城悦公馆开始走量，共成交52套。据万象城的工作人员表示，11月分悦公馆推出了一批特价房源，主要为90平方米和120平方米的房源。从数据上看，购房者对调价策略买账。

　　经济开发区的成交几乎全部来自下半年的风云楼盘温州碧桂园。经济开发区11月份成交344套，而碧桂园就成交了341套。

　　让我们再看看郊县。除了永嘉的成交量冲击到了612套、平阳成交400余套之外，原先的热门区域，比如瑞安、乐清、苍南均在200套附近徘徊。一向成交寡淡的文成，上个月成交也达到210套，这主要是因为6大楼盘开盘的缘故。

　　12月份预计12个楼盘开盘 继续延续11月的“暖流”行情

　　进入本年度的最后一个月，开发商为了加紧冲刺销售任务，推盘意愿更加积极，据温州房网统计，12月份将会12个楼盘开盘。其中，首次入市的纯新楼盘数量为4个。从板块上来看，12月份开盘的项目 主要集中在市区，共有5个盘将开，其中仅宏地壹品国际为纯新盘，此外温州碧桂园、中梁滨江九里、万科金域传奇、四季原著等销售热盘都有望在12月份加推。据温州房网小编了解，很受购房者关注的碧桂园项目三期将于12月中下旬面世，此次将推出3、6幢洋房及部分沿街商铺，较之前两期，此次推出的户型更为丰富，除了170平米的墅质跃层，还有83-112平米的精装洋房可供购房者选择，商铺户型为72-131平米。

　　那12月份又将演绎怎样的行情？朗兆机构董事长叶维坚表示，“12月份估计会延续11月份的情景，一些优质的楼盘，因为区位位置比较好，而且价格也比较适当。在价格没有上涨的情况下，这些优质楼盘供给到市场，还将会形成抢购热潮。”【下页：各区成交面积图，全市成交TOP10名单，市区成交TOP10名单，郊县成交TOP10名单】