酒店式公寓（资料图片）

　　温州房网讯 近段时间温州限购、限贷松绑政策相继落地，这为温州楼市注入了一股新活力，近期多个楼盘出现了热销甚至是清盘的情况。

　　不受“双限”的拘束，购房者自住和投资的领域较之前扩大了，不少购房者把目光重新投向了住宅项目，不过出乎意料的是，不受“双限”的商业项目仍旧大放异彩，像前段时间开盘的港龙城市商业广场、大象城等项目开盘去化都不错。而商业地产中的酒店式公寓，因为具备类住宅功能，仍旧受到市场的极大关注。目前，温州市场上酒店式公寓并不多，但却有越来越多的开发商开始做这种产品。那么，温州市场上的酒店式公寓具有怎样的特点？它的魅力在哪里？谁在关注他们？

　　酒店式公寓备受瞩目 以价换量是关键

　　温州近期有动态的酒店式公寓主要为瓯海片区的港龙柏悦公馆、宏地壹品国际，瑞安的中润商业广场等。而上周末刚开盘的港龙柏悦公馆的热销，更是将酒店式公寓推到了舆论的“风口浪尖”。

　　港龙柏悦公馆于11月22日开盘，推出LOFT公寓，挑高5.2米，主力户型为55㎡。本次开盘出售1幢、2幢、3幢共1025套，销售均价为11150元/㎡，折算面积价4300元/平米起。开盘当天下午超过3000余名客户聚集开盘现场。此外，当日还放送8套特价房源，获得特价房选房机会的客户各个兴奋不已，现场选房节奏非常激烈，短短1个小时，劲销约90%。

　　现场一位购房者道出了购买港龙柏悦公馆的原因，“价格实惠！像这个项目层高有5.2米，完全可以隔成上下两层，这样子算下来价格真的很实惠了！”

　　瓯海另一个带酒店式公寓的商业综合体宏地壹品国际也是动态频频，综合体之上除了有约88-130㎡的高端住宅，还有约45-50㎡的钻石公馆。除了近期正在销售的住宅部分之外，同样也是LOFT结构的钻石公馆了解的购房者也很多。该项目的置业顾问表示：“虽然目前还未正式面世，不过已有许多购房者都来咨询我们项目loft公寓的情况，他们主要是看中它的居住功能和它的大空间。”。

　　而作为瑞安的首个商业综合体——中润广场，建筑面积约10万平方米，涵盖了高端购物中心、5A甲级写字楼、精品步行商业街和酒店式公寓等。近期，其酒店式公寓38-67㎡魔幻跃层即将公开，关于项目周边楼盘的价格，小编做个简单了解。目前已经交付入住的华龙一品均价约29000元/㎡，精装修的绿城璟园均价约35000元/㎡，今年中旬开盘的中梁玉海首府和天瑞臻品均价分别为约为21000元/㎡和22500元/平方米。而中润广场最近广告打出总价39万起入住瑞祥新区，这个价格噱头十足，吸引了大批购房者的目光。

　　地段、性价比成热销必备要素  开发商关注居住功能

　　曾有人说过“没有不好的市场，只有不好的产品。”酒店式公寓，凭借其优越的地段、高性价比的户型等优势，成为其成为市场宠儿的必备因素。

　　比如，港龙柏悦公馆是港龙商业广场之上的精品物业，位于动车站商圈核心，拥有两条轻轨（S1/M1）、城市BRT快速公交、公交总站、高速公路、瓯海大道等完善的交通配套资源。此外，5.2米跃层设计，双层空间，商住两用的功能设计，满足客户居住投资双重需求。

　　宏地壹品国际位于新城核心地段，且离市中心较近，市民出行非常方便。据置业顾问介绍：“宏地的酒店式公寓定位是要把住宅的规范用到酒店式公寓上，钻石公馆户户南向布局，南北通透，采光、通风俱佳，和住宅的品质几乎相差无几。另外，立体空间高挑开阔，买一层得两层，空间使用上具有极高性价比。”

　　中润商务广场地处“瑞安未来市中心”的瑞祥新区的核心位置，西邻城市主动脉罗阳大道，北接瑞枫公路、院士路，与甬台温高速、104国道相通。据中润广场的置业顾问表示，“我们这个项目也考虑到了居住的功能。我们的户型称之为‘N+1’魔幻户型，可根据业主不同需求、喜好打造成复式户型，如38㎡户型虽然面积不大，但有楼上楼下，可以设计成1房2厅2卫、2房2厅2卫甚至是3房2厅2卫。”

　　有业内人士分析，从近期市场上的几个酒店式公寓项目来看，开发商在做这一类商业、住宅两用的项目时，更喜欢将其引导到居住功能上，且倾向于打造使用率较高的跃层户型。这对于没有户籍迁移要求但又资金有限的购房者来说，考虑酒店式公寓这类低总价高利用率的产品不失为一个好的选择。