温州房网讯 温州市区新一轮基准地价更新调整结果已根据地价管理有关规定，经浙江省国土资源厅批复同意，已于11月12日公开发布，自2015年3月1日起正式实施。

　　
　　目前温州市实行的基准地价体系是2006年1月1日起实施的，实施距今已过8年多。这期间市区的城市框架和地价均发生了一定程度的变化，因此启动新一轮基准地价体系也是必然。
　　
　　相较于06年温州市市区基准地价“基准条件”界定，本次新出的基准地价有较大的不同，其中最为明显的是，本轮基准条件更加节约集约。温州市区的商服用地容积率有多上涨，由06年的2.0调整至2.5，工业用地容积率也首次定了“基准条件”，为1.2。容积率的提高，利好于房地产开发商。开发商可以在同等面积的土地上获得更多的建筑面积，不仅能够增加销售收入，还能降低总成本，从而该块地价会上升。
　　
　　其次，本轮新出的基准地价的价格大幅上涨。从价格水平上看，商服用地平均上浮了近1.2倍；住宅用地平均上浮了近4倍；工业用地平均上浮了0.59倍。
　　
　　最后是本轮基准地价的地块用途进行了进一步的细分。本轮基准地价涵盖的土地用途除去商服、住宅、工业外，还增加了公共管理和公共服务用地、交通设施用地和特殊用地等用途的基准地价，另外根据实际需要，还增加了划拨土地和地下空间的基准地价。
　　
　　那本轮基准地价的实施会对土地招拍挂有影响嘛？开发商拿地会受到影响嘛？
　　
　　温州房网小编特致电了温州国土资源局的张科长询问。“温州市区基准地价的再次调整，不会对开发商拿地或土地招拍挂有任何影响的。”张科长向小编解释道，“因为土地招拍挂的起始价和最终保留价都是市场评估后得出的价格，跟基准地价的关系不大的，市场评估价是远远高于基本地价的，所以不会有任何影响的。”