编者按：11月21日，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。针对该政策对温州楼市会产生怎样的影响，温州房网第一时间采访了多位业内人士。

朗兆叶维坚（资料图片）

　　叶维坚：楼市迎重大利好
　　
　　朗兆董事长叶维坚：央行继9月底限贷松绑利率折扣下调后，再发力非对称降息，货币宽松，第一利好房地产：1、按揭6.5%降为6.15%，直接给个94折普惠，看你商行还僵持在95折，给脸不要脸；2、流动性增强，信贷成本降低，开发商融资成本减少，房价促销动力减弱；3、与“双限”松绑折扣下调等政策利好叠加共振，市场信心加速恢复，购房需求逐波释放；4、全面刺激A股回暖，投资资金流向股市，跷跷板效应制约楼市投资性爆发；5、人口流入型一线城市房价见底反弹，二、三线如温州房价夯实企稳。

好望角陈德赚（资料图片）

　　陈德赚：温州楼市年底再历降价潮
　　
　　好望角房产策划机构副总经理陈德赚：央行降息对于温州楼市的影响肯定是存在的，央行对于限贷松绑、降息等政策出台，一可以降低企业或个人融资的成本；二是鼓励老百姓将原存在银行中的资金拿出投资购房。对于业内而已，央行降息政策可以解读为对房地产市场的一种支持。这一政策利好房地产，会给房地产注入一股强行针。但是对于目前温州房地产市场的影响不会太大，在今年年底之前，温州还要再经历一波降价潮，因为温州楼市整体的库存量过大，需要一个去量化的过程。在此之后，随着这房产利好的慢慢集中和联系，会对房地产市场有个利好导向。估计在明年上半年，温州楼市会有一个短暂的转暖趋势。

正合房产陈鸿（资料图片）

　　陈鸿：影响微乎其微
　　
　　温州正合房产营销董事长陈鸿：央行降息政策对温州楼市的影响可谓是微乎其微。对于本地房企而言，使用资金时成本会有所降低，会向市场传达相对较积极的信号，这感觉像是央行对资金链进行的调整。对于购房者而言，此次政策并未有直接影响，在按揭贷款利润支付方面，可能稍微感觉有所降低，但是不会有太明显直接的影响。
　　
　　陈平：购房者负担减轻
　　
　　哥伦布房产营销总经理陈平:该政策会对近段时间有购房需求的人有较大影响，政策的到位支持，无论是资金方面还是心里方面负担都会有多减轻。对于前期还在观望的购房人群，无论是刚需型还是改善型人群，该政策的实施，都会加速该人群入手时间。（采访人士排名不分前后）

　　中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。
　　
　　对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。
　　
　　对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点。