昨日，乐清市市政府旁挂牌一宗近70亩大地块——乐清市中心区ZX-9c-1地块，地块起始总价70000万元，起始楼面价约7649元/㎡，预计将于12月20日正式出让。

本宗地块已经是第二次挂牌了，7月22日首次挂牌，地块起始总价113900万元，起始楼面价约8297元/㎡，在出让前2天因故终止出让。

相较于第一次挂牌，地块容积率从﹥1.0且≤3.0调整为﹥1.0且≤2.0，地块起始总价降了4亿之多。

本宗地块出让面积为45758㎡（68.637亩），土地用途为城镇住宅用地（可兼容零售商业）。

地块容积率﹥1.0且≤2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。计入容积率指标的总建筑面积：≤91516平方米，其中不同功能的建筑面积要求：1200平方米≤商业建筑面积≤6500平方米.

本次挂牌地块设定上限价格为105000万万元。竞买价达到或超过105000万万元时，确定竞买地价为105000万万元，转为竞投配建经济适用房面积，每次竞投以配建经济适用房建筑面积100平方米或其整数倍进行报竞，以配建经济适用房面积高者竞得。

该地块位于乐清市中心区核心位置，东至五环路，南至规划区间路，西至规划区间路，北至规划绿化用地；周边交通便利，各项配套成熟，人居氛围浓厚。

交通方面，周边104国道、五环路、伯乐东路、晨曦路、胜利路、旭阳路三横三纵主干道纵横密布，出行便利，沈海高速G15也在地块不远处。

商业方面，周边有乐清市首个一站式购物中心南虹广场，另外蝴蝶广场距离地块只有一步之遥。

教育与医疗方面，周边有乐清中心幼儿园、南草洋小学、乐清中学、乐清第二中学、乐清城东第二中学、乐清实验小学等教育资源，医疗则有乐清市人民医院和乐清妇幼保健院。

人居方面，华鸿香榭里、时代御峰、香格里拉、海岸明珠、绿城玫瑰园等楼盘环绕周边，人居氛围良好。

值得一提的，地块周边还有乐清市政府、乐清市图书馆、乐清大剧院、市民公园、东山公园等市政配套。

1、本宗地块位于乐清中心区核芯位置，区位绝佳，配套成熟，再加上本身近70亩的体量、2.0的容积率非常有利于打造品质楼盘，妥妥的一宗宝地，本次大幅度调整出让金额后，应该能吸引到品牌开发商出手拿地。

2、乐清市中心区今年的楼市行情一片低迷，各大新开楼盘去化情况都十分惨淡，本宗地块周边在售的项目有华鸿香榭里、中梁璟园、宏地新力云澜庭，如果把范围扩大到乐清市滨海新区，在售的有超级大盘富力中央公园、中能环球外滩、融信中能海月清风等，其他还有中梁柏悦湾等体量较小的项目，未来的市场竞争注定惨烈无比。

3、土地市场方面，进入下半年以来，乐清土地市场表现不尽如人意，中心区2宗地块终止交易，1宗地块被本地国企底价竞得，开发商对于乐清中心区海量的新房库存还是比较发怵的，这让本宗地块能否顺利出让蒙上了一层阴影。