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起始价狂降4亿!乐清市府旁近70亩宝地二次挂牌!能成功出让吗?
关键字: 温州,土地出让,中央绿轴,资讯头条 来源: 温房网 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/11/20 13:02 点击:979
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  • 昨日,乐清市市政府旁挂牌一宗近70亩大地块——乐清市中心区ZX-9c-1地块,地块起始总价70000万元,起始楼面价约7649元/㎡,预计将于12月20日正式出让。

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  • 本宗地块已经是第二次挂牌了,7月22日首次挂牌,地块起始总价113900万元,起始楼面价约8297元/㎡,在出让前2天因故终止出让。



    相较于第一次挂牌,地块容积率从﹥1.0且≤3.0调整为﹥1.0且≤2.0,地块起始总价降了4亿之多。



    地块详情



    本宗地块出让面积为45758㎡(68.637亩),土地用途为城镇住宅用地(可兼容零售商业)。



    地块容积率﹥1.0且≤2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑高度≤80米。计入容积率指标的总建筑面积:≤91516平方米,其中不同功能的建筑面积要求:1200平方米≤商业建筑面积≤6500平方米.


    本次挂牌地块设定上限价格为105000万万元。竞买价达到或超过105000万万元时,确定竞买地价为105000万万元,转为竞投配建经济适用房面积,每次竞投以配建经济适用房建筑面积100平方米或其整数倍进行报竞,以配建经济适用房面积高者竞得。



    地块周边



    该地块位于乐清市中心区核心位置,东至五环路,南至规划区间路,西至规划区间路,北至规划绿化用地;周边交通便利,各项配套成熟,人居氛围浓厚。



    交通方面,周边104国道、五环路、伯乐东路、晨曦路、胜利路、旭阳路三横三纵主干道纵横密布,出行便利,沈海高速G15也在地块不远处。


    商业方面,周边有乐清市首个一站式购物中心南虹广场,另外蝴蝶广场距离地块只有一步之遥。


    教育与医疗方面,周边有乐清中心幼儿园、南草洋小学、乐清中学、乐清第二中学、乐清城东第二中学、乐清实验小学等教育资源,医疗则有乐清市人民医院和乐清妇幼保健院。


    人居方面,华鸿香榭里、时代御峰、香格里拉、海岸明珠、绿城玫瑰园等楼盘环绕周边,人居氛围良好。


    值得一提的,地块周边还有乐清市政府、乐清市图书馆、乐清大剧院、市民公园、东山公园等市政配套。



    地块小评




    1、本宗地块位于乐清中心区核芯位置,区位绝佳,配套成熟,再加上本身近70亩的体量、2.0的容积率非常有利于打造品质楼盘,妥妥的一宗宝地,本次大幅度调整出让金额后,应该能吸引到品牌开发商出手拿地。


    2、乐清市中心区今年的楼市行情一片低迷,各大新开楼盘去化情况都十分惨淡,本宗地块周边在售的项目有华鸿香榭里、中梁璟园、宏地新力云澜庭,如果把范围扩大到乐清市滨海新区,在售的有超级大盘富力中央公园、中能环球外滩、融信中能海月清风等,其他还有中梁柏悦湾等体量较小的项目,未来的市场竞争注定惨烈无比。


    3、土地市场方面,进入下半年以来,乐清土地市场表现不尽如人意,中心区2宗地块终止交易,1宗地块被本地国企底价竞得,开发商对于乐清中心区海量的新房库存还是比较发怵的,这让本宗地块能否顺利出让蒙上了一层阴影。


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  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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