十一黄金周前夕的9月30日下午，央行正式发表声明称：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
　　
　　至此，楼市限购限贷“双限”全线松绑，为十一黄金周楼市打了一剂强心针。全国众多城市在十一期间均获得了不错的起色，上海、杭州等地回暖明显。温州在十一期间看房的客户也较平时翻了一番，主城区几个在售楼盘如滨江九里、大公馆、香缇公馆成交量明显增加。
　　
　　被专家誉为“购房良机”的时代是否真的已经来临？在双限解禁时代，购房者又该如何选择自己心仪的住房?楼市发展又将何去何从？
　　
　　“双限”解禁，实景成检验住宅品质的真正标准
　　
　　面对2014年初至今的楼市环境，可以用2个转折点来概述，先是实施了3年多的限购政策以迅雷不及掩耳之势全面取消，随后在9月的最后一天，央行和银监会突击联合发文重申首套房贷优惠及松绑调整“限贷”政策。而对于市场来说，每一次政策的波动，都激发了一定需求的释放，在市场上激起一层涟漪。
　　
　　尽管在此过程中众多开发商都采取了以价换量的形式将久居不下的高房价一度拉下，然而对于购房者来说，品质依然是众多购房因素中的重中之重。早在几年前“楼歪歪”、“楼倒倒”等事件发生之后，购房者已经在市场化进程中显得越来越趋向理性和专业，而投资需求的抑制使得购房者对居住的要求更高。而近期温州房地产市场亦涌现了以实景、准现房为主打卖点的项目，想必这也是品质大环境下给予消费者更多信心的举措。“虽然现在房价确实是降下来了，但是那些降得太多的房子我还是不敢买，就怕有偷工减料，以后房子交付了就有苦头吃了。”近期打算入手一套房子改善的王先生说道。
　　
　　温州首现港企房开，以实景准现房销售模式改写楼市传统游戏规则
　　
　　一直以来，温州市场都以中梁、置信等几家本土房地产开发企业为主导，近年来也吸引了全国性开发企业诸如万科、华润等进驻。而这一次，来自香港的品牌房企丽丰中润控股集团即将带给温州市场全新的独特营销模式，旗下位于南湖开发的四季原著项目，将首次以实景准现房的模式进行销售，还打出了“先验房，再买房”的大旗！在双限解禁、购房信心大增的市场背景下，无疑会更加强烈的刺激购房者的购买欲望和好奇心。“如果差不多的两套房子，地段户型配套什么的差别不大，一套是准现房，另一套是期房，那我肯定更倾向于准现房，毕竟能看到真正的高品质，比较放心。”正打算改善居住品质的陈小姐如是说。
　　
　　据悉，丽丰中润控股集团于1993年创立于香港，其以“中得天时，润得地利”的企业精神核心致力于城市开发布局，其已开发及正在开发的有苏州主城地标、超级都会城市综合体——中润·苏州中心，瑞安中润广场，嘉兴的嘉兴中心、卡缇亚宫等项目，拥有20余年品牌房地产开发声誉。她的到来，将以其高品质及独特销售模式，使温州的房地产格局百花争鸣。
　　
　　类别墅洋房异军突起，未来改善或成主流军
　　
　　在这限购的3年多里，大多购房需求都是由刚需产生的，所谓刚需就是购房的刚性需求，即首次置业者，这类人群由于购房能力较弱，一般都会选取面积较小、总价较低的住宅产品，再之受到70/90政策影响，致使90方以下房源曾一度成为房地产消费市场的主力军，然而近年来随着大量刚性需求的消耗，此类客群渐渐开始显得疲软。此次双限解禁，则大大刺激了改善性需求，一大波追求更大的居住空间、更舒适居住环境的住房需求正在萌生。
　　
　　著名经济学者陈淮曾言：“改善型需求将成为未来楼市的刚需。”所以，曾一度被认为是豪宅的大户型以及类别墅、洋房等产品又再一次回归进入人们的视线中，这些更注重大尺度、舒适感和身份感的住宅产品将引领一个全新的购房时代，诸如近期七都岛上以洋房为主的滨江九里项目以及配置了泳池洋房的四季原著项目等，都受到了市场的强烈关注，可见这一波改善型需求来势汹汹。
　　
　　相信，无论房地产市场朝哪个方向发展，居住的需求始终都会存在，无非在经历了大起大落之后，市场将会趋于理性、开发商也将趋于理性、消费者更将趋于理性，而一个回归理性的消费环境才是房地产市场值得期待和实现共赢的一个结果。