2013年温州市区楼市各单科成绩注定要载入温州楼市史册。

　　这一年，无论是一级市场的土地供应量，还是二级市场的新建商品住宅供应量和销售量，都让我和我的小伙伴惊呆了，各项成绩均创下历史新高；这一年，中小户型成了“女汉子”，其成交套数占据总成交套数的9成，彻底扭转往年大户型一统江湖的现状；这一年，尽管新建商品住宅成交均价同比连续27个月“上头条”，但下降幅度已经开始收窄，并正无限接近底部。

　　回顾2013这一年来，市区楼市各项单科成绩单，很多人都给“点赞”。

　　土地出让：规模创新高

　　2013年温州市区成功出让68宗地块，出让面积3000多亩，出让总额200多亿元，其中住宅用地28宗、1509亩，较2012年出让总规模的31宗、1000多亩、66亿元，增加了2倍多。

　　评语：随着城市框架的拉大，三垟黄屿、南湖梧田、鹿城七都、滨江、瓯海中心区、龙湾中心区、龙湾瑶溪、三江口新区等板块，在 2014年有望呈现多点开花，各大板块不断成熟，纷纷加大供应量。外来大鳄级开发商踊跃进驻，多板块齐动，多楼盘放量，温州楼市价格将呈现多元化。

　　产品结构也会随着板块和区位不同，呈现丰富多彩的产品线，既有纯粹刚性的70-90平方米，也有150平方米左右的改善型需求，但是180平方米以上大户型在2014年仍然缺乏市场需求。（朗兆房产机构总经理叶维坚）

　　新房供应：瓯海一枝独秀

　　来自市住建委房管局网上售房系统的数据显示，2013年市区新建商品住宅批准预售面积达141.56万平方米，较最近7年来供应最多的2012年106.64万平方米，还增加了近35万平方米，其中鹿城供应了27.74万平方米，龙湾22.97万平方米，瓯海86.6万平方米，经济技术开发区4.25万平方米，瓯海名列榜首。

　　评语：2013楼市的疯狂上演并不偶然，不是购买的疯狂，更多的是土地挂牌量和开发商勾地的疯狂。其主要原因是在调控和经济不景气的背景下，市区土地供应价格的下降，让众多的开发商看到了机会，不仅本土实力开发商蜂拥而至，外来大鳄也风卷残云般涌来。瓯海中心区2013年上演了供应疯狂一幕，市区的新盘供应才有了疯狂一幕，但这种集中性的突然供应，对温州楼市的可持续发展并无大益，也会加重老百姓观望和纠结性心理。（好望角房产策划机构副总经理陈德赚）

　　中小户型：一统江湖

　　2013年有117.29万平方米、10288套被购房者购买（其中龙湾成交1963套、瓯海5922套、经济技术开发区236套和鹿城2167套），成交量首次突破万套大关。

　　在2013年10288套新房成交量中，中小户型成了购房者的“香饽饽”，其中90平方米以下户型成交了4307套、90-144平方米4829套、144平方米以上户型成交只有1152套，中小户型一统江湖再次得到印证。

　　评语：2013年土地放量以瓯海和龙湾为主，而瓯海、龙湾客群体现出“郊镇刚需、鹿城价格挤出和郊县进城需求”的特性，主力需求面积偏向中小户型。而瓯海中心区板块历史开发量不多，沉淀下许多由于地源导入和交通导入的刚需、刚改客群，受年初几个标志性楼盘吸引、集聚，出现了日光盘且大量客户溢出现象。

　　2013年的成交放量和小户型主导是受市场化影响和开发周期加速以及开发商以价放量、抢时间、抢市场，降低门槛深度挖掘客户之后的结果，更是市场趋于理性和去泡沫化之后刚需、刚改市场得以有效释放和透支的结果。（三角洲房产策划机构总经理陈好）

　　成交均价：逐渐平稳

　　截至2013年12月底，市区新建商品住宅每平方米均价为22644元，较2013年第一季度、二季度和三季度的22914元、24123元和23098元有所下降，但下降幅度已逐渐收窄，成交均价日趋平稳。

　　尽管新房成交均价同比已是连续27个月下降，但当前新房成交均价与2012年年底直接从2011年年底的33289元下降到25855元相比，下降趋势已明显趋缓。

　　评语：当前市区楼市形势与如火如荼的全国房地产市场格格不入。但反过来看，目前温州的房价调整，正是房地产市场理性回归的标志，供应结构及价格的合理，让温州的自住合理需求得到理性的释放：首先是目前尽管数据表现为继续同比下降，但降幅已经在逐渐收窄，同时从环比数据来看，价格已经趋于平稳，这是房价稳定的征兆；其次是目前的价格体系已经更接近成本累加定价，成本决定了价格，刚性成本的条件下价格趋于稳定；第三是参考全国市场的行情及可类比城市的价格水平，目前市区的房价已经到了一个比较合理的水平。（启源房产策划机构）章国