住宅行业健康程度的提高，应会刺激房屋建造，增加就业，推动消费，从而为美国经济前景带来自2009年衰退结束以来最为根本的提振之一。

美国商务部（Commerce Department）1月17日公布，经季节性因素调整后，美国去年12月份新屋开工数较11月份增长12.1%，折合成年率为954,000套，创2008年7月以来最高水平。

美国去年12月份新屋开工数较上年同期增长36.9%。2012年全年的新屋开工数达到780,000套，为2008年以来最高水平。

尽管如此，新屋开工数依然低于历史平均水平。自1959年以来，美国建筑商的年均新屋开工数达到150万套。

美国12月份单户型住宅新屋开工数增加8.1%，折合成年率为616,000套。当月单户型住宅新屋开工数较上年同期增加18.5%。

在新房开工数量中，多数是多户公寓，尽管单户住房增幅也很明显。由于得不到按揭贷款，选择租房美国人越来越多，刺激了公寓开工量的增长。然而，在就业率缓慢而稳步提高、利率达历史低位之际，有购房实力的美国人还是开始购房。

住房销量激增，加上市场供应偏紧，推高了房地产价格，进而提高了开发商对未来的信心。

营建业信心稳居7年高点
1月，美国营建业信心继续稳定维持在近7年来的最高水平。不过营建业者对于今后6个月房产销售状况的乐观情绪略有减退。

全美营建业协会（NAHB）同富国银行（Wells Fargo）1月16日公布了联合调查的营建信心指数，1月该指数和12月时的47持平，也就是房产泡沫破灭之前的2006年4月以来最高位。

该指数低于50显示了营建业者对于市场预期处于负面。上次该指数高于50还是在2006年4月，当时为51。在连续多年下滑之后，营建信心在2011年10月降至17的最低位，随即便持续回升。

最新调查共收到402家建商的问卷回覆。在过去一年来，新屋市场呈现出房产热潮之后最兴旺的市况，很多营建业者纷纷提高了经营预期。

就业持续增长、创纪录的低利率以及偏紧的可供销售新屋和成屋数量，都帮助推动了房价走出低位，稳步回升。11月时，成屋销量创3年来的新高，新屋销售也达到两年半来的最高位。这些都让建商对于开工更多的新屋项目，有了更多的信心。

NAHB主席卢藤堡表示，即便如此，建商信心依然受到美国政府预算谈判等不确定因素的影响。建商们同时指出，依旧严格的银行房贷标准和房产估价过程中的种种问题，也都会阻碍房产市场的复苏。