新加坡近年已推出数轮冷却楼市措施，但房市仍然炽热，房屋价格已经偏离了经济基本面。政府于是再接再厉，今次多管齐下，通过收紧贷款、提高印花税、限制组屋出租等条例，为组屋、执行共管公寓、私宅和工业房地产市场推出新一轮降温措施。

从1月12日起，外国买家的额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）将从之前的10％增至15％。原本不受买方印花税影响的购买首间组屋或私宅的永久居民，以及购买第二套私宅的新加坡公民，现在也都得分别支付5％和7％的额外买方印花税。至于购买第二套或更多住宅的永久居民，以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民，现在也都一律得缴付10％的买方印花税，大幅高于目前的3％。

在组屋市场方面，政府也推出措施，以进一步舒缓市场对转售组屋的需求，这包括禁止拥有组屋的永久居民出租整间组屋，若购买私宅就得在半年内出售组屋。

非首次买家的房屋贷款顶限（Loan-To-Value，简称LTV，即贷款占房价比值）也进一步调低，而他们购屋的现金房贷首付也从之前的10％剧增至25％。

购买私宅和购买新旧组屋的贷款条例也收紧，规定向银行借贷的买家每月偿还贷款的比率不可超过月入的30％。向建屋发展局贷款者的偿还比率则从40％降至35％。

新的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）的发展也将受到限制。EC项目的双钥匙公寓日后只能卖给多代同堂家庭，而且每个单位的最大面积不可超过160平方米。

此外，所有私宅和EC项目内的额外私有空间和私人天台，也都将视为额外可建筑面积（bonus GFA），发展商须为此支付费用。

政府也破天荒介入工业房地产领域，向短期内转手套利的买家实施卖方印花税（Seller’s Stamp Duty，简称SSD）。如果他们在一年内卖出，必须缴付相当于售价15％的卖方印花税；第二和第三年内卖出，则分别须缴付10％和5％。

针对这次紧急出台降温措施的缘由，副总理兼财政部长尚达曼把矛头指向目前的低利率大环境和本地房价持续攀升的趋势。 新加坡依然是个稳健、安全及具有吸引力的市场，因此目前房市的旺热并非来自“投机”，而是新加坡人真正的“投资”需求 ─ 购买第二套或更多房产的国人，占了新私宅单位销售的一半。 他强调，只要市场冷却，价格趋软，他们就会重新检讨暂时性措施，包括额外买方印花税、所有住宅的房屋贷款顶限以及最低现金房贷首付等。

但房地产代理公司博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈则形容政府这轮来势汹汹的降温措施是“大海啸”，需要很长的时间复原。