今年上半年，在严厉的楼市调控下，我市楼市“表情”愈加丰富。住宅市场较为明显的现象就是开发商“以价换量”，而商业地产则因为不在政策调控范围之内，温州市区不少热点区域的写字楼则呈量价齐升的态势。不仅仅是写字楼市场，商业地产的其他领域如商铺、专业市场、购物中心等也被开发商看好。

  5月份以来，不仅开发商推盘的速度明显加快，置业者入市的热情也空前高涨，尤其是我市多个新开楼盘销售业绩捷报频传。对此，业内人士认为，在住宅市场受调控的背景下，商业地产将吸引大量投资性资金流入，而“大温州都市圈”的规划也将给温州市商业地产带来更多的机会。

  租金上扬

  写字楼成投资新宠

  目前温州老城区的写字楼主要集中在新城、车站大道、江滨路、大南门和望江路等五个板块。时代财富商圈的租金依然是最高的，万康商务中心和财富中心等物业每平方米单月租金均超过了100元。新城商圈写字楼价格也不低，如中通大厦等每月每平方米租金均超过了95元，大自然城市之光和锦绣中城等物业租金也不少于80元，华盟商务广场、新益大厦、京龙大厦、松台大厦、工会大厦、欧洲城、海港大厦、发展大厦和高联大厦等一批专业写字楼均维持在每月每平方米70~90元。

  随着商业地产租金水平的整体大幅度上升，其原有的“住商倒挂”的局面已经被改写，资本对于其价值的认可程度也在不断攀升。“写字楼的售价估值在不断提升，收购谈判变得比以往要艰难，”某开发商表示，“近几年温州写字楼市场上，热点商圈的新增放量仍然较少，但是原有楼宇的翻新、改造会在未来几年里为市场增添一些活力，而这对于实力雄厚的民间资本而言，也是一个发展机遇”。

  楼市的发展关乎民生，调控的目的不是扼杀，而是让市场健康发展。近年来商业地产的蓬勃发展，其本质并非因为住宅受控导致的资本转身，而是由于市场价值体系的重新修订。现阶段，温州的商业地产整体水平还处在相对理性的阶段，商业地产长期、稳健的收益形式注定了它不是“投机者”的宠儿，而是为追求稳健价值的理性投资提供舞台。

  定位更加细分

  写字楼引入新概念

  “商业地产走俏，但房源却不多，特别是一些软硬件配套齐全、交通便利的优质项目，一经推向市场就受到市民的追捧。”中介人士黄先生说。

  据了解，自去年以来，温州市区仅置信广场、汇嘉大楼、尚品国际、万达广场等少数几个商业项目开盘，供应面积约20万平方米。而以置信广场为主的市中心板块供应量仅80000平方米。业内人士分析说，“市区写字楼项目确实不多，不要说新开盘项目，单看今年上半年新交付的楼盘也是寥寥无几。”

  温州商圈从最初的五马街、解放街、人民路，发展到大南门、江滨路、车站大道等，并沿着这一路线向外围扩散。根据2011年出炉的新的《温州市城市商业网点规划(2010-2020)》，温州市将规划形成“一核两圈三带”的商业总体布局结构。随着温州城市框架的逐步拉伸，城市空间和经济布局的调整，更多的城市副中心即将崛起，温州市商业地产将迎来全新的发展机遇，未来几年温州市商业地产供应量有望加大。

  目前市场上在售写字楼受人关注的有以“98万元/套起？”作为广告语的东南金融大厦，该项目地上面积约为1.5万平方米，位于市区车站大道与双龙路交叉口。其中，一楼大堂挑高10米，写字楼层高近4.5米，一层可当两层用。三楼作为整个项目的配套，定位高端商务会所、文化休闲、健身等主题于一体的五星级会所，配备星级游泳池以及健身房、咖啡吧等商业配套。

  而置信广场引入威斯汀酒店超五星级酒店，主要由高档商务会议室、雅致中西餐厅以及305间顶级白金客房构成，传承威斯汀一如既往的奢华配置和白金五星服务标准，酒店将为置信广场业主和进驻写字楼的企业打造出前所未有的高端商务交流平台；

  依托温州动车站强大交通物流优势的站南商贸城写字楼，还引入电子商务概念、微小企业办公中心和全国连锁快捷式旅店等，不同的区位，不同的市场细分和定位，让温州的写字楼市场百花齐放，也让人对写字楼市场的投资潜力充满想象。

  借金改东风

  车站大道写字楼需求大增

  北以江滨路为界，南至温州火车站，车站大道位于我市东部新城区与西部老城区的交界处，居城市中心区重要位置，是城市重要的交通走廊和景观轴线。近年来，车站大道以时代广场、财富购物中心为核心的商业配套日益成熟，周边商业氛围日趋浓厚，逐步成为除传统的五马街—大南门—小南门商圈外的另一个重要商圈。特别是，沿街商务写字楼群所形成的以金融投资为主题的“温州华尔街”，已经令其成为温州最具“聚金”特色、汇集众多银行机构的金融商业街，而我市的金融改革试点，更是让车站大道成为瞩目焦点。

  3900米长的市区车站大道汇聚在温的金融机构。据市金融办最新统计显示，目前车站大道沿线遍布银行、证券、担保、投资、典当等六大类总计50多家的金融机构，从业人员超万人，其中银行机构30多家。

  过去，温州本土企业规模比较小，大多在一些商务公寓中办公。不过，随着温州本土企业逐渐壮大，很多企业开始意识到形象的重要性。因此，近几年高档写字楼出租率极高，目前仍然难以满足市场需求。随着车站大道附近东南金融大厦、深蓝国际、尚品国际大厦等一批相对高档的写字楼相继竣工，温州写字楼总体水平有望进一步提升。