“度假已经从当初一个可有可无的休闲选择，成为当今城市居民一种必不可少的生活习惯。”由于假期比较零散，城市居民远行机会本就稀少，再加上时间、金钱成本相对高昂，“5+2”的都市周边短途度假生活成为当下主流。

    因此，在主城周边两小时车程半径内的区域，形成了极佳的度假生活圈。于是，在郑州周边，一个个上千抑或上万亩的近郊度假大盘顺势而生，满足了一大部分有此需求的购房者。

    依山傍水

    休闲地产的魅力所在

    大家为什么要度假呢？为什么跃跃欲试跳出固定的生活节奏，在郊区或者更远的风景地区购买一间自己的房子呢？几乎所有的答案都是，拥有一片心灵上的净土。在一个与城市相对隔离的地方，有着散发着泥土清香的空气，可以在居所内观山阅湖，可以与家人一起在湖边散步，可以让身心得到彻底放松……

    休闲度假的房子，更倾向于“第二居所”的置业定位，他与第一居所主要承担居住功能不同，这类房子更多的是给居住者提供一种“休息”的生活状态，乃至满足城市居民休闲、度假、养生或部分商务活动的需求。

    纵观郑州大多数度假休闲大盘，均以优质的山水资源见长。典型如清华·忆江南、思念·果岭山水。这两个项目共享着万亩黄河湿地资源，大社区内亭台楼阁、小桥流水、鸟语花香，举目远眺，远处是连绵的青山翠林，山间晨雾缭绕，又似一幅恬静雅致的山水画，生活在此，可尽情体验到身体与心灵的双重放松。

    此外，社区周边众多中外驰名的旅游景点，如桃花峪自然风景区、三皇山自然风景区、炎黄二帝人文风景区等，共同构成社区的生态环境。清晨，在满目苍翠、曼妙的鸟鸣声中醒来；傍晚，携妻带子，陪伴着父母在山间的林荫道上散步；周末，约上三五好友，踏青登高，这是在山水生态居所生活的真实写照。

    除了这些山水大盘外，一些拥有独特资源的过万亩大社区，也不失为第二居所的上佳之选。如占地1万亩，规划总布局为“以洞林湖中心，根据坡地地势因地制宜设计多横多纵、多层次结构”的洞林湖·新田城；坐落在郑州西部38公里处，拥有1.7万亩的超大体量山地生态公园的居易五云山等。

    休闲地产的魅力，在于真山真水，它体现的是居所的依山傍水、生态健康，这是寻求第二居所置业者最朴实的想法。

    当然，休闲度假并不意味着远离城市生活的便捷、完善。郑州大交通格局的建立、家庭轿车的普及，让市民的休闲度假生活成为一种可能和可行。

    旅游地产，楼市的又一增长极？

    早在2004年，郑州黄河大观有限公司就在黄河边上开发了思念果岭山水项目，率先进行了旅游地产的开发。“思念果岭这一旅游地产项目推进至今，带来的不仅仅是一个旅游休闲的场所，更多是对地产行业固有观念的冲击和引导。”黄河大观策划部经理李权民说。

    如今，在市场和需求的呼喊下，很多房地产开发企业意识到旅游地产所蕴含的巨大潜力，纷纷依托景点布局。

    作为河南地产界的大鳄，建业也迈开了旅游地产的步伐。2010年11月，建业与焦作修武县政府围绕云台山开发相关旅游地产项目，签订了战略合作协议。战略协议主要涉及开发“云台山”旅游品牌，延伸产业链条，完善配套设施，项目总投资将达50亿元。

    随着越来越多市民的旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，休闲度假已经成为目前越来越多家庭的出行目标和重要生活方式。由于经济实力的增长、旅游消费的增长，私家车逐渐普及，城市居民的生活半径外扩，也为度假创造了先决条件和物质基础。

    同时，城市居民为了逃离长期生活的拥挤喧嚣的城市环境、在自然环境中舒缓日常工作中紧绷的神经，度假成为一种强烈的精神需求。

    显然，大众旅游时代已然到来。业界资深人士耿先生认为，今后，城市居民拥有度假型物业的比例将会逐年提高。

    “旅游地产具有‘投资+自用’双重功能，投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益，更可以通过投资长期物业，享受其带来的空间和消费功能，旅游地产将会成为房地产市场的又一增长极。”耿先生表示。

    “品质+特色”，才能赢得青睐

    “与普通住房相比，度假物业组合了居住、旅游、度假、商务、养老、疗养等多种因素在内的全新度假投资置业方式，同时，其更突出专业性、人文性，整个社区基本上以休闲、度假为核心，形成一个综合旅游度假服务体系。”耿先生说道。

    他认为，在这种体系下，物业的居住品质更高、功能配套更齐全、环境更优越，从而使物业的价值最大化，因此，不论是自住、投资、度假物业都具有极大的发展优势和价值空间。

    有数据显示，度假需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长，度假活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景，使得度假物业作为旅游和地产两个黄金产业的交叉，正广泛为市场所关注。

    未来，旅游度假物业将不断引领人们的生活方式发生变化，向休闲时代过渡，而在严厉的楼市调控政策之下，很多人也转而看到了这个趋势，使旅游度假物业成为当前楼市中的投资热点。

    不过，耿先生也指出，现在人们消费不止停留在吃喝玩乐上，而是越来越注重身心的保健。所以，作为开发商，要从游客、业主的实际需求出发，打造出一个集“吃、喝、玩乐、养生”于一体的旅游地产项目，才能吸引更多的人来消费。

    “‘重品质、有特色’才会赢得市场。”耿先生表示，定位越明确，越有特色，才会吸引、辐射特定的人群。若要提升到全省，乃至全国的影响力就更要考虑项目配套运营成本、辐射人群范围和消费水平支撑度三者之间的匹配度。高品质、有特色的综合性旅游地产项目，在郑州存在着市场空缺，有较大的发展潜力。 （责任编辑：龙巍洋）