放眼近段时间温州市场，瑞安的楼市行情可以说相当让人眼红，房子卖得不要太好，今日瑞安土地市场也是很忙活，又是土拍又是挂牌。上午，锦湖街道牛伏岭旧村改造商品房项目，经过13轮竞拍，最终被“大诚地产”以9821.93万元竞得，成交楼面价约6119元/㎡，溢价率7.09%。

地块范围：东至周松路，南临现状民房，西接现状道路，北靠酿周路，出让用地面积：6106.60平方米，地块容积率：≤2.63，建筑密度：≤27.5%，绿地率：≥30计入容积率的总建筑面积≤24660㎡，建筑高度：≤70米，商业建筑不超过总建筑面积的10%。

另外，地块内出让部分的住宅及相应配套用房实行全装修交付，且装修标准不得低于1000元/㎡（不含家居及设备），代建建筑工程造价不少于4500元/㎡。

值得一提的是，该地块由挂牌出让的商品房和安置房两部分组成，其中出让商品房建筑面积≤16052㎡，其余建筑面积≤8608㎡（其中住宅建筑面积≤7370.35㎡，商业建筑面积≤1237.65㎡）由村集体自持。

代建要求：安置房由锦湖街道牛伏岭村经济合作社委托商品房用地受让人负责代建。安置房与商品房须统一规划，统一设计，统一施工，统一建设标准，统一竣工验收，统一物业管理，建设工程经竣工验收合格后移交锦湖街道牛伏岭村经济合作社。

地块位于瑞安老城区锦湖街道，不过十分临近瑞安富人区瑞祥新区之间仅隔了一个万松隧道。周边各项配套也比较成熟，人居环境不错。

△地块位置图

交通，距离甬台温高速瑞安出口十分近，周边由虹桥北路和周松北路以及万松山隧道，纵横相连，交通便利性是不言而喻的。

商业，周边有着充满老城情怀的忠义街、虹桥路商圈、以及港瑞新玉海小型综合体，能保证基本的休闲娱乐。

生活，地块离瑞安人民医院万松分院和瑞安体育馆都十分近，同时周边教育资源众多如瑞安市锦湖实验小学、市一职、瑞安市十中、向阳幼儿园、少艺校等等。

人居，附近还有中梁香缇半岛、华鸿玉海公馆，体育小区等多个品牌开发商小区，以及虹北锦园、福泉小区、文化大厦等诸多安置住宅小区，人居氛围可谓十分浓厚。

△地块实景图

1.地块虽处于老城区，但有着较为优越的便利交通，出门道路四通八达不会有堵车的困扰，并且周边停车也方便。与瑞祥新区仅隔一个隧道，不过房价将会是天差地别，这点许会吸引到一批刚需客。并且周边商圈、运动、医疗都是土生土长瑞安人比较熟悉的氛围，对于有着老城情怀的瑞安人来说也有一定吸引力。

2.地块西面靠着东洋工业区，并且由于地处万松隧道旁，自然是很靠近万松山，而这些也都是购房者比较忌讳因素之一。

今日上午，瑞安滨海新区挂牌一宗住宅地块，莘塍街道前埠村返回地（二期）地块挂牌，起始总价31270.24万元，起拍楼面价9948元/㎡，封顶楼面地价12907.18元/㎡，预计将于6月10日正式出让。

本宗地块位于瑞安市莘塍街道前埠村，人民路以东，万松东路以南，黎明路以西。该地块出让用地面积18526.2㎡（27.789亩），土地用途为住宅用地，地块容积率≤1.7且＞1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤50米，公开出让建筑面积≤31432.3㎡。

地块内的住宅及相应配套用房实行全装修交付，且装修标准不得低于1000元/㎡（不含家居及设施）。

本周地块所在的滨海新区是市政府倾力打造的城市新中心，各项配套正在紧锣密鼓的建设中，区位崛起优势明显。

周边交通四通八达，沈海高速复线、万松东路、滨海大道等主干道均在附近，另外S2线在此规划有人民路站；同时周边在建的商业设施有新湖广场里和五星级瑞立滨海酒店；另外，万松东路小学，另规划有滨海中学、滨海小学等大量教育资源也将在不久后逐步落地。有规划中的瑞安图书馆新馆以及大型体育馆等配套，未来可期。

值得一提的，周边还有新湖春晓、恒大悦澜湾、国瑞府、荣安府、中梁德信峯荟、蓝光雍锦湾等大量在建高端住宅区，未来的人居氛围值得看好。

1、该地块是一宗纯商品房地块，地块方正，体量适中，可打造高端项目，西面有一线河景资源。值得一提的是，地块规划1.7的容积率和50米层高以下。1.7的容积率也是历年滨海新区的出让地块中最低的，未来很可能规划成洋房+小高层为主的产品。

2、该地块紧邻的蓝光地块，是去年9月份拿得地，当时成交楼面价9217元/㎡，溢价率14%，中梁德信峯荟，同样在去年9月拿地，成交楼面价10014元/㎡,溢价率21.1%。而这宗地块起始楼面价高达9948元/㎡，已经是目前滨海新区成交楼面价最高的起始楼面价，后期可能会成为“地王”。

3、目前滨海新区在售的项目众多，如荣安府、蓝光雍锦湾、恒大悦澜湾、中梁德信峯荟，待售的则有中南地块和华董地块。虽然整体板块在快速发展，但随着楼盘库存的增加，无疑也会加大以后的竞争压力。