核心提示：继3月22日，中瑞星河湾发布降价公示后，3月27日，万康玉园发布部分房源价格调查公示，仅仅过去5天时间，就有一个项目发布降价公示，如此频率的降价再次向外界传出信息，温州降价潮愈演愈烈了，降价的趋势也已经形成定局。

继3月22日，中瑞星河湾发布降价公示后，3月27日，万康玉园发布部分房源价格调查公示，仅仅过去5天时间，就有一个项目发布降价公示，如此频率的降价再次向外界传出信息，温州降价潮愈演愈烈了，降价的趋势也已经形成定局。
　　　降价潮愈演愈烈
　　3月22日，温州房管信息网公布一则《星河湾家园部分房源价格调整后公示》的消息，犹如一块巨石投进温州房地产界，对于温州市场市民而言，温州新开发的豪宅——中瑞星河湾降价了！而且降价幅度在30%至40%之间。
　　据了解，于2011年11月11日开盘的星河湾家园项目，其项目为高端楼盘，开盘拟售价格为59900元/平方米，居高的价格在市场调控背景下，让其销售量一直处于低迷状态，截止到3月26日，温州房管网上已登记销售11套。
　　2012年3月22日星河湾家园发布部分房源价格调整后公示，在公示中相比于之前公布的开盘拟售价格59900元/平方米，此次价格出现了明显的下降，其中一套2室2厅2卫的房子，122.55平方米，最低售价32600元/平方米，对比于开盘拟售价格下降了27300元/平方米，下降率达45.6%。
　　在其发布的降价公示后，引起业内轩然大波，不少业内人士对其降价幅度表示惊讶。然而，在惊讶还未放松之时，紧接着3月27日，万康玉园发布《玉园部分房源价格调整后公示》，在公示中万康玉园项目最低起价19764元/平方米，最高起价43510元/平方米。
　　该项目于2011年11月18日开盘，开盘公开发售房源610套，开盘价格最低起价22800元/平方米，最高起价45800元/平方米，截止至2012年3月29日，已售房源282套，去化率46.2%，仅销售4成左右。与调整后的价格相比，此次价格公示，整体下降了5%-13%左右。
　　　新盘定价一路走低
　　在降价潮愈演愈烈之际，新开盘定价方面也坚持不住，为吸引客气，聚集人气，新开楼盘力求做到最低。项目最低起价，都已经贴近楼盘拿地时的楼面价。
　　3月25日下午，绿城海棠湾产品尊享会在温州香格里拉大酒店举行，活动现场，海棠湾项目特别举办了“对话绿城，论道海棠湾”论坛，并公布了海棠湾项目成本、竞拍起价、公布起价为18800元/平方米。在公布的成本分析表上，最终项目合计成本价格为24500元/平方米，项目将于3月低开盘。
　　在绿城打出的如此低价的起价后，业内人士表示未来新盘定价将会一路走低。其中一位资深房产人士在微博上说：“降价的都是‘大块头’项目和著名房企，绿城海棠湾对万科龙湾花园冲击较大，已经形成连锁反应，我的判断是趋势将会形成，对于温州楼市影响巨大。”
　　而在温州市场上，接下来将陆续有一批刚需小户型房源集中供市，如：中梁国宾1号、中梁橡树湾(二期)、绿城海棠湾、凤凰城、瑶溪新天地、华鸿中央城、华星蓝庭、瓯海三溪片横屿工业园区地块等10余个项目。
　　绿城的最低起价已经无形之中刺激了楼市，这让接下来的新盘定价只能一路走低。与此同时，一方面购房者看到最低起价后，在选择房源时，有了价格的对比标杆。另一方面，不断增加的降价楼盘项目，也让购房者多了选择余地，从而让让购房者增加了观望情绪，不利于市场的发展。
　　但在频频出现的降价和诱人的最低起价背后，难免有开发商借降价为机，故意炒作吸引客源。作为购房者更应看到这背后的隐情，认清哪些是开发商打的嚎头，那些是真的降价，看清实质，选择自己的房源，不应跟风被嚎头所迷惑。