3月18日，国家统计局发布2012年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从全国70个大中城市来看，去年11月份新建住宅价格同比下跌的只有4个城市，温州居跌幅第一。另外，从最近各开发商打折促销力度来看，开发商已经开始hold不住了。

　　温州房价跌幅第一 居民购房意愿最低

　　据国家统计局公布的最新数据，今年2月全国70个大中城市新建商品住宅价格下降的有45个，温州居跌幅第一。

　　去年，温州市商品房有效供应持续增加。房地产市场则呈“量价齐跌”态势。市区新建商品房成交量为10.55万平方米、939套、成交金额为36.59亿元，同比分别下降了69.27%、55.64%和57.46%。市区二手房成交量为81.43万平方米、7690套、成交金额为88.26亿元，同比分别下降了48.60%、50.70%和33.31%。从全国70个大中城市来看，去年11月份新建住宅价格同比下跌的只有4个城市，温州居跌幅第一。

　　另外，据央行市场调查报告显示，由央行在全国50个城市对2万户城镇储户调查得出。居民对当前房价接受程度有所提高。

　　但其中有67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降5.2个百分点。对下半年房价走势，17.7%的居民预期“上升”，该比例同比下降23.8个百分点，为近三年来的低点。未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，是1999年调查以来的同期最低值。

　　市场格局出现变化

　　在此之前的楼市市场，由卖方市场转入买方市场。而今年却出现另外一番景象，由卖方市场转入刚需市场。

　　有相关统计数据显示，温州每年在城镇化和结婚这两项因素会产生至少1200万平方米、约15万套的住房消费需求，市区每年需求396万平方米、约4.96万套房子，而从2006年至今，年均住房成交量(包括一手房和二手房)不到1.7万套，远小于需求量。

　　另外市场结构存在失衡现象。根据市场监测的数据显示，去年新增商品房小户型供应较少，90平方米以下仅占17%，90-140平方米户型仅占市场供应总量的5%，刚性需求的小户型存在严重的供量不足。

　　因此开发商在接下来一段时间内，开始迎合刚性需求。据了解，未来温州市区将出现小户型型集中供市场的现象。如中梁国宾1号、中梁橡树湾(二期)、万科龙湾花园、绿城海棠湾、凤凰城、瑶溪新天地、华鸿中央城、华星蓝庭、瓯海三溪片横屿工业园区地块等10余个项目，总计可供应刚需房源近3200套。

　　开发商hold不住 促销频频

　　在未来市场将出现小户型集中供市的同时，现有在售的项目已经开始hold不住，力求争夺刚性需求市场。

　　据了解，最新的中梁国宾1号在2月25日展厅开放当日，参观并登记，可获得累计达600元/平米的优惠，其样板房将于3月24日开放，在对外公开的信息中，最高累计可享受800元/平米的购房优惠，这其中的优惠实在诱人。

　　与此同时，瑶溪新天地在3月8日-3月31日活动期间，签约花园洋房即送奔驰smart轿车或等值别克轿车，还有车位、空调系统和新风系统，更送有2万元装修基金。另外，还有于今年年初开盘的万科龙湾花园，于3月21日打出，凡购买万科龙湾花园精装90平米，就可获赠90分精致钻戒。

　　从买房送车，到买房送钻戒，再到参观送购房优惠等等，开发商之间的促销竞争也在愈演愈烈。从中也反映出，开发商在看到市场需求的情况下，开始争夺客源市场，不惜利用各种嚎头，吸引客户。在此背景下，作为客户应该看到购房时机的曙光，同时在择房方面不应看到表面的优惠，更多的应找到适合自身房源的房子，毕竟需要的不仅是实惠，更多是实用。