从2月份开始，市区二手房成交量开始显著增长，2月份的成交量环比1月份上涨了51.9%。进入3月份，这种成交回暖的趋势仍然在延续，截至3月20日，市区二手房的成交量已经达到776套，环比2月份增长了95.4%。在这波二手房“回暖潮”中，进入购买高峰期的学区房成为其中最为抢眼的成交热点，相比其他房源，有良好教育资源配套的学区房，在价格上仍然较为坚挺。

　　进入2月份以来，市区二手房成交量上升明显。从2月首周的72套，到上周(3月7日—13日)的周成交量290套，创下了去年以来的周成交最高值。从近期的二手房市场的活跃度来看，我市二手房市场有望迎来“小阳春”。

　　对于近期二手房成交量持续上升的现象，市区部分二手房中介人士纷纷认为，一方面，经历长期的楼市调控，一些区域的二手房价格已经回落至低位，接近了购房者对于房价的心理预期；另一方面，一些家长为了孩子进名校，纷纷选择学区房。加上之前部分银行首套房贷执行基准利率的利好消息，大大激发了购房者的入市热情。

　　据悉，随着招生季的临近，与入学息息相关的学区房成了近期成交的热点。据市区几家成交较多的中介门店负责人介绍，最近两个月成交的客户中，8成左右是针对学区房而购买。平安易居江滨区域经理王超爱透露，该公司在3月份前半个月的成交量就突破2月份整个月的成交量，其中绝大部分房源属于学区房。

　　由于大部分人选择了学区房，这也导致了市区部分区域出现学区房房源供不应求的现象。如市区建设小学、广场路小学、六中、八中等市中心学区的二手房颇为紧俏，相对其他区域，这些地段的二手房价格相对稳定，成交价波动不大。针对近期购买学区房的市民，业内人士提醒，在出手前，应先到当地教育部门了解清楚，该房屋是否在自己心仪学校的招生范围内。尤其要注意的是，学校招生的范围每年都有可能发生变化，在购房时务必要打听清楚。如市区部分学校对新购买的房子产权证要在4月30日之前过户到购房者名下，同时，60平方米以上的二手房必须要住满3个月(凭水电费凭据)方可有效。如果匆匆忙忙买了房子，落到最后还上不了名校就更加划不来了。商报记者 朱建波