国家统计局3月18日发布的数据显示，2月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。与1月70个大中城市房价环比全线停涨不同，2月出现的4城市房价环比上涨还是微露出楼市回暖的迹象。

回顾1月：国家统计局:70城房价全线停涨 温州再次成降价"冠军"

温州房价连续7个月下降

根据国家统计局网站显示，温州房价已连续7个月呈下降趋势。2月份，温州新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数环比及同比在全国70个大中城市中都创下最大跌幅。另外，二手房住宅价格指数环比降幅仅次于泉州、包头、与杭州等3个城市持平;而同比降幅也是70大中城市中最大的。

在各种数据中，温州的变化格外引人注目，与上月相比，它的新建商品住宅价格下降跌幅最大，环比下降0.5%。不少新盘开发商认为这样的数据恰好证明了当前市场对刚性需求的倾向与观望态度，以及投机套现的降价需要，同时不排除各楼盘之间竞争降价。 深读：温州楼市持续低迷 陈晟：价格再跌依然是趋势

2月温州新建住宅价格环比下降0.5%，同比下降8%。

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新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比下降8.5%。

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温州二手住宅价格环比下降0.6%，同比降15.5%。

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楼市出现回暖势头 多重因素起作用

多重因素起作用

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，与此前预期不同的是，2月房价下跌城市不仅没有增加，反而有4个城市出现价格上涨。从环比跌幅来看，近3个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅连续两个月减小，这说明楼市已经出现明显的回暖势头。

市场人士认为，2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关，市场预期政策可能出现微调，加上部分开发商降价促销，使得成交量在2月下旬有所释放。

但中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，房价环比涨跌幅在0.1%-0.2%的区间内波动都是正常的，整体来说，房价止涨的趋势很明显，有4个城市上涨并不能就此判断房价反弹或者楼市很快回暖。

调控力度未放松

事实上，在4个城市出现房价环比回升的同时，房地产市场的其他数据显示楼市仍处于整体价格回落阶段。比较典型的要数商品房库存的持续增加。数据显示，截至2012年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年末增加3332万平方米。

中原市场研究部研究总监张大伟表示，在库存压力下，自今年以来，房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮已经不可避免。

链家地产市场研究部研究员冯联联认为，从目前来看，当前整体房价虽然维持稳定，而部分消费者也开始逐渐进入市场，但是价格出现所谓触底反弹的可能性不大。一方面，今年宏观调控并不会出现明显放宽，政策微调的受益者也仅仅针对支付能力相对较低的刚性需求;另一方面，去年房企高成本融资，存在较大的还贷和信托兑付压力，对于资金的需求并不亚于去年。调控周期内，房企仍然施行降价跑量、谨慎投资的策略，未来降价趋势仍不会改变。