香港每推出10套豪宅，就有4套被内地客买走。中原地产公布的最新统计数据显示，上半年，内地客持续涌入香港豪宅市场，一手豪宅中，内地客成交金额、宗数占比均接近40%，比去年下半年分别上升4%；二手豪宅中，内地客成交金额占比也有二成半。
 

　　美联物业深港互动组经理潘志伟表示，上半年，该公司接待赴港买楼的内地客人数量及实现的成交金额比去年同期均增长了三成以上。

　　不少深圳人赴港买楼

　　近日，家住罗湖的李女士签约购买了香港元朗尚城的一套新房，100平方米，每平方米价格与深圳湾附近的高档盘一致：5万元。这一价位在香港一手房市场上是相当低的。她花500多万元买楼，目的是投资赚差价。

　　美联物业潘志伟介绍，因为深港两地楼市政策差异较大，内地客对此不熟悉，他们多是通过有香港背景的深圳地产中介完成赴港买楼计划的。“近几年，内地客到香港买楼，特别是买一手豪宅的持续增加。有的深圳中介还安排了看楼车，接送客人去香港看盘。一些交易客户就是在咨询深圳中介、现场看楼后，才在香港银行办理按揭、取得楼契的。客人中多数来自深圳，占到八成左右，另外两成来自上海、重庆等地。”

　　据了解，赴港买楼的内地客主要是企业老板，有一半人置业目的是为了投资增值，另一半人主要是为了满足生意及孩子教育等方面的需要。

　　中原地产统计，上半年，内地人购买香港一手豪宅的金额、宗数占比分别为39.5%、38.1%，较2010年下半年的35.4%、33.8%，分别上升4.1个百分点及4.3个百分点(如右图)。内地客购买香港二手豪宅成交金额、宗数占比分别为24.6%、22.0%，较去年下半年分别上升2.3个百分点及1.2个百分点。

　　上半年内地客继续流入香港中小型住宅市场(价值1200万元以下)。其中，一手市场内地客占成交总数比例21.5%，较2010年下半年上升1个百分点。

　　内地买家开始变得谨慎

　　业内人士介绍，近期，香港楼价比去年同期上涨15%左右。各区域楼价不均衡，香港岛最高每平方米为15万－20万元，九龙每平方米为10万－15万元，新界供应量大，楼价较低，每平方米为6万－8万元。

　　6月，鉴于香港楼市忽然升温，按揭贷款风险上升，香港金融管理局向银行发出指引，要求银行采取5项措施加强物业按揭贷款业务风险管理的措施。其中一项措施要求主要收入来源并非来自香港的贷款申请人，在香港购买物业时需较香港市民多付一成首付。新出台的按揭新措施中，首先要求所有价值1000万－1200万元的住宅物业最高按揭成数，下调至五成；第二，所有价值700万－1000万元住宅物业的最高按揭成数，将调低至六成，但贷款额不可超过500万元；第三，所有价值在700万元以下的住宅物业，最高可按揭七成，但贷款额不可超过420万元。

　　潘志伟说，进入7月份，香港银行对内地客的住宅按揭不仅提高了一成以上的首付，而且年利率也提高了0.5个百分点。内地客在港买楼也开始谨慎起来。一方面，对楼盘所处位置、配套及片区规划咨询得更加仔细，另一方面，对香港房价风险、楼市政策预期有更多的关心。“不过市场上未发现抛盘迹象，毕竟利率还是这么低。”

　　香港楼价超越1997年水平

　　今年春节前后，中央出台了“国八条”新政开展第三轮楼市调控，当时楼市内地冷香港热成为人们关注的一大新闻。业内人士认为，内冷港热有深层原因：一是香港货币不受太多管制，国内外的热钱仍以香港为据点；二是尽管去年香港政府也出台了系列楼市调控政策，但目前香港的新房供应量大概仅为总量的十分之一。

　　美联物业潘志伟进一步分析，与内地相比，香港的住宅按揭贷款利率很低，年利率一般在1.2%－2.2%之间，仅为内地8%利率的四分之一；香港买楼税费也较低，一般与住宅总价挂钩，从每套100元以下到总价的4.25%不等。

　　数据表明，自香港特区政府在去年11月推出一系列调控措施后，香港楼市的发展有些反复。近期在香港特区政府卖地高价成交后，楼市又呈现升温的迹象。目前楼价不但已经超越1997年的高位，而且利率风险也远比1997年为高，这种超低和不正常的利率环境不可能长期维持下去。(记者 谭建伟)