乐清虹桥的沈先生最近颇为纳闷。原因是其有意购买的虹桥宏源国际花园以24500元的均价开盘了，且买的人还挺多。由于该楼盘最小套型在140平方米左右，这样一套房子至少也要350万元左右。

尽管沈先生能承受，但最终还是放弃了。在沈先生的眼里，去年10月29日，虹桥西站附近另一大盘——虹桥花园当时以每平方米22000的均价上市，但只卖出去30多套。

才过了4个多月，虹桥楼市已是两重天。这让沈先生摸不着头脑，不是说楼市正在深度调控吗?

在乐清县城的乐成镇，3月12日开盘的中驰湖滨花园(三期)也以均价25000元热销，与之前上市的铂金湾花园29000元均价(含装修)价格已有上浮。

与乐清楼市相同，最近瑞安楼市也异常热闹。较受关注的塘下瑞城公寓将以每平方米27679元的价格上市，部分套型价格每平方米甚至达到41888元，这与2月8日上市的天瑞尚城(三期)的均价27700元、最高价31000元明显高出许多。在瑞安安阳，已上市的外滩印象1号和华龙一品园的每平方米均价已近3万元。

与乐清、瑞安并肩的永嘉楼市，由于有重大规划等支撑，房价也已在高位。如于1月17日上市的国际华城，其每平方米住宅均价已达到25000元。

处于第二梯队的平阳县，3月28日开盘的昆阳世豪绿洲花园每平方米均价已达15800元，创下区域楼市新高;与昆阳相比，平阳水头的丰润世家园于1月18日开盘，每平方米均价已达到1万元。房价迈过万元大关的还有苍南县。其县城灵溪时代都市御园3月10日上市时，每平方米均价已达到16000元。

多年来房价一直处在低位的泰顺、文成和洞头，今年一季度的房价表现也出人意料。去年11月20日上市的泰顺罗阳鸿发香江花园均价为7000元左右，而到了今年3月15日，该镇的香洲雅苑每平方米均价已达到7580元。

同样，不是文成县城所在地的文成玉壶镇华侨大厦于1月23日上市时，均价也达到8000多元;而目前洞头房价也有不同程度的上升，洞头假日港湾去年底上市时的均价已近6000元。

种种迹象来看，我市各郊县两年前仍保持良好的房价生态，在今年已得到改变，让当地购房者揪心不已。

新盘放量打破房价生态

与郊县房价相比，郊县各地楼市的供应量也同样高调。

在今年一季度市区住宅低供应低成交的情况下，郊县却迎来了开盘潮。来自市房管局及部分县(市)网上售房系统的数据显示，即使正值禁购令敏感时期，今年一季度我市郊县也共有20多个项目开盘，一手楼市异常活跃，其中乐清、瑞安、平阳、苍南和泰顺等县(市)的新盘较为抢人眼球，为区域楼市带来大量房源。

来自市网上售房系统显示，今年一季度上市的郊县楼盘中，大部分楼盘都出现热销的势头。如平阳昆阳世豪绿洲花园，乐清铂金湾、中驰湖滨花园(三期)，永嘉的国际华城，瑞安的外滩印象1号和华龙一品园，苍南的时代都市御园等楼盘，都有不错的表现。

即使一向是冷门区域的泰顺，其康欣名邸二期、顺溪嘉园二期(A、C、D区)、香江花园以及文成珊溪的岭坳门地块商住楼，也有上佳的表现。部分新盘一开盘即引来置业者的热捧，甚至出现订购火爆的局面。

对于购房者较为关注的三套房禁购问题，目前也已浮出水面。有拼套设计的乐清中驰湖滨花园(三期)，尽管离3月12日的开盘已有一个月的时间，但该楼盘截至4月12日合同登记才76套(拼套后为38套)，与该楼盘热销现象相比，表现出相反的一面。据一购房者介绍，目前该盘就如何规避三套房禁购问题，坊间已有多个版本，如拿父母亲身份证，甚至亲戚、好友的身份证顶替;其二就是购房者扣留总房价10%的金额，先登记一套，另一套等今后禁购政策取消再一起办理。

在禁购政策等深度调控背景下，郊县新盘高价热销现象给我们带来怎样的启示呢?温州泰和房产总经理林育认为，我市大都市框架的逐渐形成以及交通等设施的推进，使郊县城市化快速发展。对于刚性需求者而言，郊县楼盘的价格已更具吸引力;我市主城区房价的高企，周边县(市)房价自然也会“水涨船高”。这使得郊县购房者对区域房价的期望值，也会随之调整和接受。

一位不愿透露姓名的业内人士认为，郊县房价快速上升，已彻底打破了我市之前的房价生态。如今市区房价高企已是现实、郊县房价再上升一个台阶，对我市总体房价控制有较大的压力，也给购房者带来无形的购房压力。