“刚需”拉动市场

限购令之后，二手房市场成交量一直在低位徘徊。从21世纪不动产温州区域的统计数据显示，3月份成交量较2月份上涨46%左右，涨幅看起来很大，但若将数据与一月份相比，则下降了42%左右，市场依旧冷清。

分析3月份成交量有所回升，21世纪不动产运营总监黄慧华表示，究其原因主要是2月份历来都是成交量低点，有传统春节的因素，另外，中介经纪人回家过年也对成交量有所影响。同时，2月份的“二次调控”使市场各方陷入观望，成交量很低，这导致3月份数据上看涨幅不错;进入3月份，银行信贷虽然不给力，不过还是有部分的信贷额度，年底很多房东都要求一次性付款，而现在虽然等待银行放款起码要三个月，但一些房东也愿意买方以按揭贷款的形式进行付款，这也促成了一些成交。“二次调控”导致成交量萎缩，但价格只是停滞，刚性需求的买家见房价没多少松动，开始对目前市场上价格相对有优势的房子出手。另外，不少投资客将目光转向商业地产也促成了3月份部分成交。

3月的成交量中“刚需”占比很大，仅仅西向板块的成交量就占了总成交量的五分之一。瓯海龙霞住宅区、西向黄龙住宅区，还有市区的老房子都成了成交的热门区块，换句话说，3月份成交的房子基本以总价低的为主。“事实上，现在市区房屋租金的上涨反而促成了部分‘刚需’交易，一些人宁愿咬咬牙买套小户型的老房。抱这种心态的客户最近还是挺常见的。”市中心某中介的工作人员这样表示。

少许房源以高于挂牌价成交

尽管成交低迷，电话、上门询问房源的客户寥寥无几，但房价依旧维持高位。出乎意料的是，最近市场上有少许房源还以高于挂牌价成交了。“不少房东心态至今很乐观。降价出手的很少，提价的倒不少，以至于发生不少爆单的情况。也有的刚需客户看重了房子，等待了一段时间，发现房价不降，心里反而害怕房价又再上涨，或者怕看中的房子被别人买去，索性在房东每平方米提价几百元的情况下，‘紧急’签了合同。”某经纪人这样表示。

截止29日，已经有43个城市公布了今年的房价调控目标，除了北京，全部未提降价，只提调控涨幅控制在多少以内，从买方心态上来说，会害怕房价再一轮上涨，因此宁愿在低谷时出手。听雨

市场还是冷清，但3月的二手房市场相比2月有所改善，刚需成了支撑市场成交量的主体，房价依旧维持高位，有些房源甚至以高于挂牌价成交。