除了豪宅市场的火爆,在上海和温州等地,商铺也受到投资者的热捧,由于商铺并没有在各地限购、限贷的调控措施之下,所以,投资客开始把资金投向了上海、温州等地的商铺。
　　　　胡先生来上海做生意已经7、8年了,经过几年的苦心经营,公司积累了一些资金,除了继续扩大生产外,前几年,他还把部分富裕的资金投入到房地产市场中。不过,今年他又瞄上了商铺。胡先生:因为最近国家调控房产调控有好多限购令，像征房产税。考虑到这些因素，就由住宅转投到商业房产中。
　　　　记者在调查中发现,像胡先生这样转战商铺的投资客还有很多,他们的投资行为直接催火了商铺的行情。在上海朱家角的一处商业楼盘,销售人员告诉记者,自从7月份开盘以后,他们的销售一直很火爆,特别是近两个月,几乎所有的商铺都卖完了,剩下的也已经有客户预定。上海房产交易中心的数据也显示,12月6号到12月12号一周,上海商业物业成交面积是50321平方米,比前一周的34518平方米大幅上涨了46%。
　　　　温州民资组团掘金杭州临街商铺
　　　　除了上海,北京等一线城市商铺投资火爆,杭州、武汉等地也相继出现了民间资本组团掘金临街商铺的现象。在杭州开房产中介公司的王先生告诉记者,他的客户几乎全是在杭州投资房产的温州人。4月17日新政以前,90%客户都是冲着住宅来的,可新政过后,从今年6月起,温州人越来越多地涌向了商铺投资,他自己也组织了十几位之前投资住宅的温州老乡组团买下了杭州一新楼盘近70%的商铺。杭州美地房地产代理有限公司总经理王成郊: 我们把去年投资住宅的一部分出手掉转投商铺,4月底我们就开始买这一条商铺。反正这一排70%都是我们温州人买的。
　　　　杭州统计局最新数据显示,今年1—11月,杭州市商品房销售回落态势明显,全市商品房累计销售面积815.22万平方米,同比下降35.2%,其中住宅销售667.97万平方米,同比下降41.3%;而办公楼和商业营业用房销售面积却呈现出继续增长的态势,增速分别为26.0%和23.7%。
　　　　明年51万平高档商铺入市 租金或面临下调压力
　　　　戴德梁行数据显示，截至到12月上旬，2010年上海全市写字楼销售成交量约为130万平方米，郊县区域的写字楼成为2010年写字楼销售市场的一个热点区域。
　　　　据戴德梁行写字 楼部华东区董事杨达介绍，2009年，外环外的写字楼成交占上海全市36%，这一数字在2010年上升为42%。今年7-8月，外环外的写字楼成交甚至占当月全市总成交量的半壁江山，主要原因包括：世博施工管制造成内环内供应量锐减，基础设施建设对外郊环地区写字楼市场的拉动，在通胀预期及住宅投资受阻的情况下庞大的民间资本转投总价、性价比高的外环外写字楼物业。
　　　　“预计未来写字楼新建项目中，低碳、绿色的甲级写字楼渐成趋势，而明年上海的新兴热点办公区域将会出现在滨江沿线、虹桥临空CBD及世博中央商务区内。”杨达说。
　　　　“长期来看，在2011年，将有约51万平方米的高档商铺新增供应入市，届时，我们预计全市的商铺入住率将有所回落，租金也将面临加大的下调压力。”戴德梁行商铺部华东区董事韦泽铭说。