无论是买房者还是卖房者，走势奇特的温州楼市总是让人有雾里看花的感觉。随年末临近，2010年的温州楼市究竟呈现了一种怎样的特征?来年又将何去何从?让我们一起再度回顾即将过去的2010年，以数字解读温州楼市一年所走过的轨迹。

　　　　文中数据采自天浩置业、朗兆房产专业机构等市场调研机构

　　　　42.62万平方米

　　　　关键句：前11个月主城区总供应约42.62万平方米，不及去年全年一半。

　　　　2010年前11月，市区新盘整体供应量42.62万平方米，不及2009年全年的一半。尤其是4月份以后，商品住房一度出现阶段性“零”供应的局面，一方面是由于前几年温州的土地供应量不大;另一方面温州实施的“限购令”政策，也影响了一批存在“双拼”户型项目无法正常开盘;另外为遏制房价过快上涨的势头，临时干预了部分高价楼盘定价，从而影响了部分高价楼盘的上市进度。

　　　　4成

　　　　关键句：市区90~144平方米户型占比近4成，改善型首成购买主力。

　　　　据温州天浩置业统计，截至2010年11月，市区90-144平方米成交房源占市区整体成交套数的36%，改善型首成购买主力。而观察月度分面积销售套数占比也可以发现，近几个月以来，以往刚需购房者集中的90平方米以下户型购买比例大幅降低，刚需购买人群有所萎缩。

　　　　1000多亩

　　　　关键句：大量地块入市，新增供应达到近年新高。

　　　　2010年全年温州市区土地出让规模预计将突破1000亩，达到1059.78亩;其中商品住房建设用地将达到896.3458亩。供地规模已经接近土地招拍挂以来的最高值。特别是在今年的最后几个月，市政府加大了土地的投放力度，接连投放了16宗商品房建设用地，总面积达到805.415亩，可建筑面积106.61万平方米。到12月底，温州市区还将有512.44亩土地将出让，总建面积59.4866万平方米，主要集中在龙湾中心区和瑶溪南版块可出让面积413.54亩，可建面积42万平方米。(以上数据截止本月20日)

　　　　2700多元/平方米

　　　　关键句：今年前11月二手房成交均价24547.52元/平方米，同比增幅达12.47%。

　　　　今年前11个月温州市区商品住房销售均价24547.52元/平方米，较去年同期上涨2700多元，幅度达12.47%。出现这样的情况，一方面是由于目前市场上价格已经达到一定的高度，新增供应的楼盘价格普遍较高;另一方面温州二手房房价的持续上涨，也推高了区域的整体价格;第三，土地交易价格的走高，一定程度上对于新盘市场也会产生巨大的影响。

　　　　11643件

　　　　关键句：前11月温州主城区二手房成交同比下降20.54%。

　　　　2010年1-11月，温州主城区二手房成交11643套，同比下降20.54%。交易量继今年三月份出现小阳春以来，四月份迅速放大，达到历史最高位。随着“国十条”政策的出台以及落实市场观望情绪渐浓。之后学区房的热销又重新点燃二手房市场，加之通货膨胀愈演愈烈楼市又重新回到了上升通道，一剂“限购令”辅以“限贷”政策配合止住了发烧的楼市，市场又恢复了平静。

　　　　作者：徐奇 听雨