近日，温州市房屋登记中心（原温州市房屋产权交易登记管理中心）印发了一份关于2010年上半年温州市区房产交易分析的白皮书，数据详细记录了今年上半年温州市区（包括鹿城区、瓯海区、龙湾区和经济技术开发区，下同）商品住房市场与二手房市场情况。从总体上来看，2010年1~6月，市区商品房呈量跌价升的状态，随着4月楼市新政出台，二手市场持续低迷。（以下数据来源于温州市商品房网上销售管理系统、房屋登记系统）

    商品住房量跌价升

    资料显示，上半年，市区商品住房成交量为29.95万平方米，共1829套，与去年同期的56.18万平方米、3769套相比，分别下降了46.69%和51.47%。另外，瓯海区商品住房成交量达到1121套，成交金额46.64亿元，居各区之首。

　　从成交住房的面积来看，以180平方米以上的大户型最为集中，成交614套，占总成交量的33%。

　　在成交量较去年同期下降近5成的同时，今年上半年，商品住房均价却同比上升了24.85%。数据显示，在1、2、3月，销售均价逐月下降之后，4、5月份开始反弹，其中5月份以均价35061元/平方米达到上半年最高峰，与4月份相比，上升了30.78%。不过，随着新政出台，楼市调控渐显效果，6月，商品房成交均价有所回落，为32697元/平方米，下降了6.74%。

　　今年上半年，商品住房市场不仅成交量同比大幅下降，批准预售量与可售房源均减少5成。其中，截至6月底，市区可销售商品住房共11.68万平方米、1045套，比去年同期减少12.82万平方米、416套，同比分别下降了52.33%和28.47%。这恰好是上半年商品住房成交量同比下降5成的重要影响因素之一。

  二手市场成交量比去年同期下降10.9%

   随着营业税优惠政策的取消，今年1月份，鹿城区二手房仅成交630套，与2009年12月份成交1391套相比，下降了一半。在去年年底疯狂炒房透支大量需求之后，年初按揭贷款政策趋紧也对当时的市场氛围形成较大的打击，且加息的传闻也让部分人放弃买房，从资料数据上看，2月份成交量更下降至524套。

　　不过2月以后，二手房成交量呈直线上升，由于两会并没有明确表示将出台政策调控楼市，因此，4月份，成交套数更达到1804套，较2月份的524套增加了1280，上涨近3.5倍。不过，随着4月新政出台，市区二手房市场一直处于低迷状态，5、6月份成交量仅721套和536套，与年初楼市冰冻期的成交量几乎持平。

　　楼市新政对市区二手市场影响甚大，虽然有过一波“诡异回暖”，但是，今年上半年，二手住房成交套数6982套，与去年同期的7836套相比，依旧下降了10.90%。

　　与60平方米以下的商品住房仅成交20套不同，上半年，60平方米以下的二手房成交量达到1411套，占总成交量的26%，居榜首。另外，由于市中区域大，小户型房屋多，生活配套设施完善，加上上半年的学区房热，使得二手房成交量集中在这个板块；而江滨区域凭借“今年交付了大量的新房”，“环境不可复制”等优势，吸引大批投资客，这使得该板块的房源频繁成交，成交套数仅次于市中板块。（听雨）