温州网讯 鼓楼街、广场路、信河街、五马街……这些我市著名的老街，除了承载着城市变迁的印痕，还有一个越来越抢眼的身份——学区。在大多数家长眼里，这些街道上的老楼似乎都闪耀着优质教育的光环。在这一片地区，新建的住宅并不多，学区房基本保持着原有的数量。
　　物以稀为贵，日前，鹿城区教育局正式公布“小学取消与入学挂钩的收费，所有学生按辖区就近入学(取消择校费)”的消息后，学区房价格受到了一些家长的关注。
　　记者昨天走访我市房产中介市场，与半个月前相比，个别房东已将学区房拿在手里伺机出手，或在原房价基础上试探性地提价。但大部分学区房还处于稳定状态，究其原因，先观望再决定，成了家长和房东之间的共同心态。
　　学区房价格略有变化
　　昨天，记者走访市区江滨路、谢池巷、鼓楼街等一带的房产中介，了解广场路小学、建设小学、城南小学、瓦市小学等学区房的买卖情况。
　　“学区房一向是吃香的，像瓦市小学附近的学区房，60～100平方米相对比较少，价格在25000元/平方米以上。100平方米以上的房子价格在23000元/平方米。像广场路小学附近好的学区房基本在30000元/平方米以上，最便宜也要24000元/平方米。”
　　据知情人士透露，今年4月份以来，学区房价格略有上浮。上个星期至今，下吕浦和江滨路的学区房均价在24000元/平方米到25000元/平方米。但相比去年4～7月份的一天一个价格，今年的学区房价格涨幅不是很明显。火热度不如去年的主要原因在于，受今年一系列二手房的新政影响。
　　家长问的多买的少
　　为人父母者，眼见孩子即将踏入上学年纪，不少人这些天来都忙于周转于中介市场。
　　据多家房产中介称，学区房的热销期，一般在学校新学年开始前的这半年时间。“因为还要过户、落户等手续要办理。”鼓楼街一房产中介称，取消择校费后，询问学区房的人增加了不少。
　　“一般学区房价格每平方米要比周边的贵上2000～5000元。”江滨路一房产中介称，他手头有一套聚鑫苑的房子，80平方米左右，标价30000元/平方米，“因为它是瓦市小学的学区房，而附近未划入学区房的，房龄、交通等条件差不多，价格25000元/平方米。”
　　谢池巷一房产中介称，买学区房的家长大多是购第二套住房，且面积基本在60～80平方米之间选择，有些人购房后用来出租，一方面作为孩子入学的一个硬性条件，一方面作为房产投资来看待，在适宜时会选择转卖。不过基本上只看不买，一是他们还想再观望；二是目前房源少，好的更少；另外，有些人担心“就近入学”政策一旦又有变化，花如此大的代价购买学区房就很不划算。也有专家认为，从今年开始，集团学校校区内的教师将全面流动，均衡教育是大势所趋。从长远看，所谓学区房的炒作将会越来越没市场。
　　很多房东将房子拿在手里
　　大部分学区房房价目前还是处于稳定状态。个别房东期待着政策带来的变化，在卖房一事上显得颇为谨慎。
　　同样，一名南亚花园的房东，半个月前曾对记者表示愿意以25500元/平方米的价格出手，而昨天，他笑称：“房子还在，过段时间再卖吧，不急。”而同样是南亚花园的一名房东，一套70多平方米的房子，昨天开价27000元/平方米。
　　“随着这几年学区房价格的上升，很多房东对今后的房价很有信心。加上取消择校费的消息一公布，很多房东就将房子拿在手里，这就使得市场上学区房的数量更稀少。”市区荷花路一房产公司负责人小陈说，鼓楼商厦有套70多平方米的房子，竟要价每平方米35000元。
　　一业内人士透露，学区房上涨背后还有一些中介公司在从中推波助澜。一些中介公司根据市场的需求，往往自己吃进一些紧俏的学区房，然后开高价抛售，推高房价。
　　“21世纪不动产”的一名工作人员认为：“学区房的房价已经到了一个相对较高的程度，再上升会超出购房者的心理预期。”
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　　附：买学区房注意事项
　　1、注意房屋性质
　　购买学区房时，一定要看清房子的性质。根据规定，营业房产权证不能作为报名依据。3年前，吕先生为让孩子能进城南小学读书，他在市区东方大厦买了套房子。前几天，他去派出所办户口，突然发现他买的房子竟是商业性用房。吕先生说，当初买房子时，中介并没有讲清楚，如今孩子想读好学校成了问题。
　　2、不要在分界线附近买房
　　同一条路上、同一个小区，就差了一个号、几幢房子，就有可能是两个学区，而且学区划分每年都可能会有细微的调整，因此，最好不要在学区分界线附近买学区房。买房前，要查看近几年学区划分固定的区域。
　　3、要考虑就近原则
　　一般购买学区房有两种选择，一种是购买一套小户型落户口，平时出租，并不自住；另一种是举家搬迁，既是学区也兼顾改善住房。无论哪一种，都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近。在能力许可的范围内进行选择。
　　4、让前业主迁出户口
　　虽然有规定，按产权证地点到施教区学校报名入学，但难保有一天政策会发生变化，所以购房时最好让前业主迁出户口。