在通货膨胀的预期下，如何使资产保值成了投资者的当务之急，在住宅市场前景不明朗的情况下，抗风险能力更强、投资回报更高的写字楼重回投资者的视线，而东部商务花园写字楼受双重政策利好，备受关注。

    春节过后，北京住宅成交量逐渐攀升，伴随着银行信贷放宽等政策层面的利好及市场需求的释放，短期内房价一路飙升。不过业内开始担心此次“措手不及”的回暖暗藏着一系列不稳定因素，住宅市场会否再次陷入观望成了未知。

    在通货膨胀的预期下，如何使资产保值成了投资者的当务之急，在住宅市场前景不明朗的情况下，抗风险能力更强、投资回报更高的写字楼重回投资者的视线，而写字楼市场新一轮的回暖最先从东部开始。

    CBD东扩启动 大力发展文化创意产业

    09年，北京市规划的重头戏——CBD东扩已经启动，今年计划投资150亿元，将拉动社会投资近千亿元。扩展的区域将作为传媒高地、国际图书店、国际文化剧场预留项目用地，大力发展文化创意产业。

    CBD东扩的第一步主要集中于产业投资，对投资类物业有较直接的影响，这也刺激了东部写字楼市场的活跃。在采访中，非中心营销中心总经理张忠对记者说：“投资者对政策的敏感度非常高，2月份CBD东扩的消息一出，不少投资者就开始密切关注非中心的办公物业。”张忠所在的非中心位于定福庄区域，春节过后，来电、来访量增加了一倍以上。

    定福庄定位传媒产业园 价值洼地备受关注

    定福庄，原来是一个很不起眼的小村庄，作为朝阳区的“发展储备区”，今年6月份朝阳区政府对外宣布，定位于发展文化传媒产业的定福庄传媒产业园建设将全面启动。建成后的传媒产业园面积约800万平方米，辐射到三间房、管庄和常营等28平方公里的范围。

    “中央电视台、北京电视台、凤凰卫视等1300多家传媒机构集中在CBD区域，这对产业链上下游的企业有很强的吸附作用，这些文化创意公司去哪办公？朝阳区规划了定福庄的传媒产业园定位，这个区域作为CBD东迁的一个重要承载板块，发展潜力无限。”提到对非中心的利好政策，张忠显得底气十足，“非中心作为定福庄区域唯一的商务花园式办公园区是文化创意产业、传媒产业最理想的办公场所。”

    文化创意产业聚集 商务花园办公紧俏

    看惯了传统商务区的高楼林立、交通拥堵，中弘地产在北京首创商务花园式办公项目——非中心一经面世就因它的全新理念引起了广泛关注，非中心以低容积率、低密度、低楼层、高绿化率“三低一高”的特征，打造满足跨国、大型企业需求的新型商务办公产品。目前都邦保险、维维集团、中国船东互保协会、华软通联（CSOFT）、威顿公司等数十家国内外知名医药、电子、食品、物流、IT企业已进驻。

    不过这次非中心被投资者追捧则是因为它实实在在的投资价值，据张总介绍，非中心自2007年下半年投入使用以来，入驻率达到50%，在中心城区写字楼受困于空置攀升、租金下滑的同时，非中心这种生态办公产品反而比去年情况更好。

    首先，这种产品形态一直处于一个价值洼地，非中心目前采取租售并举的销售方式，销售报价在13000元左右，基本与同区域住宅项目相当，很多投资者正是看中了它今后的价值提升空间。

    其次，CBD东扩和定福庄传媒产业园的定位使得非中心的生态办公产品直接对应区域内企业的办公要求，非中心的绿化率高达30.8%，容积率只有0.9，仅为传统商务中心的1/10，28座独栋写字楼全部配有水景、享受360°生态园林，这些条件都是传统商务区不能比拟的。

    非中心虽然位于东五环外，但距CBD中心区仅8公里、京通快速路2公里、机场高速5公里，地铁6号线的草房站直达项目，到2011年开通时，非中心将与主城区一线贯通。

    此外，非中心作为朝阳区政府规划的传媒产业园中的核心项目，随着相应产业政策的实施对项目来说也将是极大的利好。