综观厦门近年来的交易数据，写字楼、商铺在过去几年房地产市场高速发展的过程中，呈现出与住宅完全不同的发展状态：商铺处于供给和销售总体下降的态势，写字楼的销售平稳、供给则大幅提升。

    商场：供销稳步回落

    与住宅的走势相反，商场近几年的供销呈现明显下跌趋势。

    2004年~2006年间全市商场年供应量均在30万平方米以上，其中2005年达40万平方米，而2007、2008年，年供应量则跌到20~30万平方米之间，2009年前5个月的供应量仅为7.3万平方米，按这一趋势计算，全年供应量将不到18万平方米。

    销售情况也是如此，2004年的年销售总量42.8万平方米，此后稳步下行，到2008年年销量仅为17.2万平方米。而2009年根据前5个月的销售情况全年销售会有所上升，达到24万平方米。总体看，销售与供给的趋势基本保持了一致。

    分区来看，岛内思明、湖里两区及岛外的海沧区供销下降趋势明显，尤其是思明区，2006年~2008年年供给分别为18.2万、13.6万和7万平方米，销售量则为18.7万、18.6万和7.3万平方米。余下岛外三个区发展则各不相同，集美、同安两区供给有偶然性，并不稳定，但销售却同样呈现出下滑态势；惟一一个商场供给、销售都呈现上升态势的区域是翔安，2006年~2008年商场年供给分别为0.1万、1.5万和4.4万平方米，呈爆发式发展，而这三年的销售则为0.2万、0.8万、1万平方米，虽然快速增长，但仍然明显低于供应量的增速。

    分析：全市商铺主要供应量集中在岛内，尤其是思明区。在“持有型物业”逐步成为商场运营主流方式之后，思明区以及岛外发展较早的海沧区，商铺的供给、销售都呈现下降趋势。

    岛内外的商业呈现不均衡状态，2006年岛外供应量不足岛内一半，随着近年来政府大力发展岛外，2008年翔安区的商铺供应量已经接近湖里区。