根据记者手上一份来自高纬环球的资料显示，成都甲级写字楼中80%都有销售的需求。但是对于很多大型公司，特别是对于一些跨国知名企业来说，他们更愿意选择那种产权单一的写字楼办公，这让目前成都以前因为分割销售，导致产权分散的写字楼遇到了尴尬。

    跨国公司选址产权是否单一很重要

    据高纬环球调查，目前，在成都市场上比较活跃的甲、乙级写字楼中，只有香格里拉中心、中环广场、华敏·翰尊国际大厦为单一业权，开发商统一持有，只租不售。而时代广场、汇日央扩国际大厦等写字楼都是以销售的形式卖给了小业主，力宝大厦、国航世纪中心等则是采取了部分持有的处置方式持有物业。

    据悉，顶级的跨国公司选址的一个非常重要准则，就是要确保业权的单一性，因为单一业权通常能提供优质的管理服务和保持良好的物业形象，相反，分拆出售的物业实际上是不可能实行策略性的租户管理。这一点已经让许多写字楼吃亏不少，前不久诺基亚就是因为分散产权问题，从市中心时代广场搬到另一区域的某单一产权甲级写字楼内，所以单一业权从某种角度说，已经成了写字楼是否成功出租的关键因素之一。

    为什么那些大公司喜欢入驻单一产权写字楼呢？一些业内人士告诉记者，和传统的产权分割销售写字楼相比较，业权高度统一的单一业权物业更能够满足国际大公司的需求，在选择写字楼的大小、户型时，客户具有更大的自主性。同时，单一业权的物业能够有效地控制进驻企业的业态和档次。这是单一业权物业能够得到知名企业、跨国公司看好的重要因素。

    分散产权物业约定好后才有保障

    戴德梁行高级经理熊大玮告诉记者，是否租赁、出售其实是开发商面对长期利益和短期效益时的一种选择。国内许多开发商为了尽快保证资金回笼，将写字楼进行产权分割出售，但是只要仔细观察，会发现其实许多实力雄厚的开发商都会采取只租不售，在成都就有像香格里拉、中环广场等。

    有些公司在面对业权分散写字楼的同时，还面对要和多个小业主进行谈判的环节，所以往往会出现因一个小业主谈判不成，而迁往别处的情况。实际上国外成熟的写字楼市场大都采用持有经营的模式，只有产权相对统一，才能保证高水平的统一管理、统一经营，才能更长久保持较高的物业品质。但是对于目前已经存在的产权分散写字楼，又该怎样进行有效管理，避免因产权分散而导致的许多弊端呢？高纬环球的负责人告诉记者，在项目的销售阶段就需要系统地考虑楼层安排、面积划分、销售和租赁的时间节点，还包括价格策略、写字楼交付后的整体租赁策略等，并制定完善的租赁程序及严谨的租赁条款，聘请专业顾问公司进行系统化运作。同时需要聘请专业物业管理公司做后期运营，并根据不同的市场情况，项目的推市状况做阶段性的策略调整，完善制度、提高服务质量等，只有这样才能最有效地提升整个物业的价值。