这是一块经历近3年的蛰伏、吊足了开发商胃口的“黄金宝地”。在北京市土地整理储备中心今年拟推出的地块中，北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块再次现身。这块商业金融用地虽然面积不足5万平方米，但由于其位于有北京“金十字”之称的国贸桥东北角、中服大厦北面的北京中央商务区核心地段，地理位置甚是优越，曾被业内人士称为北京CBD核心区的“最后一块蛋糕”。

    据记者了解，这并不是北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块第一次进入人们的视野，事实上，早在2005年10月，有关部门就曾对其进行招商。2008年年初，北京市土地整理储备中心网站将其列入“即将入市地块”，但此后一直没有进入下一道程序，直至此时重新“出山”。

    第三季度铁定入市

    前不久，北京市土地整理储备中心相关负责人在接受媒体采访时明确表示，目前地块的拆迁工作尚未完成，因此不具备入市交易条件，入市日期仍然难以确定。然而一位长期关注该地块的分析人士认为，该地块一直未能入市应该另有原因。

    该人士称，由于2008年银根紧缩，楼市降温，土地频频流拍，房市成交量锐减，房价下滑，开发商资金链普遍吃紧，“这么诱人的地块若在当时入市，必然难以卖出好价，这可能才是有关部门并不急于推出该地块的真正原因。”

    相隔一年，楼市小阳春带动了土地市场的快速回暖，溢价成交与多轮竞价相继出现，从通胡路地块到广渠门外10号地，“抢地”之风再现京城。上述分析人士称，现在是推好地的最佳时机。

    北京市土地整理储备中心交易部部长雷蕾在广渠门外10号地竞拍结束后，明确对记者表示“国贸地块近期就要推出”。按照她的说法，今年第三季度结束时，北京市的全部土地供应将提前完成。这也意味着CBD“最后一块蛋糕”铁定将于今年第三季度入市。

    “这将是比广渠门外10号地拍卖更具影响力的事件。”上述分析师表示。“现在看来，广渠门外10号地创天价已经成为影响土地市场走势的分水岭事件，而这本应该是CBD地块所担负的任务。可以预料，CBD地块的出让将会更加顺畅。”

    SOHO中国呼声最高

    中原地产华北区董事、总经理李文杰在接受本报记者采访时表示，中服商业地块作为北京的“绝版”商业地块，无论是地理位置还是周边商业氛围，其外部条件都是最好的。因此，中服地块出让必然创出价格新高，成为新的“地王”也不会有太多悬念。

    在该地块尚未上市时，国内很多大型开发商甚至境外大型房企都已对其“虎视眈眈”。据此前的媒体报道，包括SOHO中国、九龙仓、嘉里建设等地产巨头均有意将该地块纳入囊中。SOHO中国董事长潘石屹曾暗示，中服地块的未来出让价可能突破80亿元。这将远远超过目前北京“地王”保持的近30亿元的纪录。

    诸多竞争者中，以长期在CBD精耕细作的SOHO中国呼声最高。而据一位知情人士分析，SOHO中国潜在的、也是最大的竞争对手可能不是九龙仓或嘉里建设，而是同在北京的远洋地产。

    记者调查发现，负责该地块一级开发的北京市商务中心区开发建设有限公司背后便是远洋地产。该公司虽然是北京市朝阳区政府的下属企业，但远洋地产拥有绝对控股权，近年来也一直致力于在包括CBD在内的北京市中心城区拓展地产业务。

    类似于前不久该市广渠门外10号地拍卖中创出天价的又一场“厮杀”或许在所难免。