金融海啸的冲击焦点装修家居网，以及对未来经济走势不确定性的担忧，个人消费性支出受到明显控制，零售业自然首当其冲受到影响，营业额下降，市场竞争压力加大，很多零售商放缓了扩张的脚步，推迟了开新店的计划，转而把更多精力专注于已有店面的经营管理，以期能增强店铺营业收入的稳定性和资金流转的灵活性。近日，国际知名物业顾问公司DTZ戴德梁行发布了2009年第1季度北京商铺市场报告搜狐网，据该报告显示，北京商业地产租金开始出现下降趋势，部分项目一再推迟开业时间。

    零售业的放缓发展，使得新项目的招商工作进展困难，尤其是定位为高档购物中心的项目，由于其主要租户为国际奢侈品牌，受其收缩开店计划的影响更大，招租工作难度大大提高，增长了招租时间, 以至开业时间数度推迟。而对于以营业收入抽成作为租金收入的百货项目来讲网络超女，影响则相对较小。

    而在目前的经济环境下，相对于写字楼或住宅物业，无论是海外投资者还是国内投资者，都越来越青睐商业物业投资。具有便利的交通，合理的建筑、结构设计，完备的硬件设施，以及预期有稳定现金流的商业项目，都是投资者愿意和寻求的投资机会。本季度，百盛集团宣布收购位于北三环附近的一栋商业物业chinaren，这也是这一季度平静的北京投资市场少有的成交亮点。

    根据DTZ戴德梁行的数据显示，2009年第1季度，由于新项目招商进展缓慢，一些预计开业的项目继续推迟入市时间，因此本季度没有新开业的商场。

    在目前这种经济情势下，新项目的开发商如果想要解决招租压力，一是可以考虑改变项目定位，引进一些中低档品牌www.focus.cn，以提高项目入住率；二是可以通过给予商户更长免租期等形式的优惠，以降低实际有效租金。或者等待市场回暖，再继续按照原有定位方案进行招商。改变项目定位，自然会在某种程度上牺牲项目的品牌形象；而保持观望等待市场回暖，则需要开发商有足够的经济实力和对未来市场的乐观预期。不论选择何种方式应对，不仅对开发商来说是不小的考验，而且对一直以来保持高速增长的北京零售业市场来说，更是严峻的挑战。