相比广大的住宅、商铺投资群体，武汉写字楼投资者一直在市场上显得“悄无声息”，但就在这悄无声息的商战中，一边是热门商圈顶级写字楼门庭若市，另一边则是二线写字楼空荡荡无人问津，武汉写字楼租赁市场两极分化的态势日趋严重。

    顶级写字楼：租金虽高但从不愁租

   “我们公司在这边租了一个200㎡的写字间，其实面积对于我们还不太够，但这边最大的一间也就是这个了，原本想将两个写字间拼在一起办公的，可是周围的写字间早已租出去了，我们是有钱但租不到写字间。”陈小姐是一家大型外企驻中国华中区域总部的行政主管，该公司半年前因为公司业务的扩张而需要租用一个相对较大的写字间，但四处寻找，只有在建设大道上,某顶级写字楼有一间200㎡的，迫于工作环境亟待改善，该公司只好租下了这个面积并不十分满意的写字间。

    陈小姐介绍，该公司原本是希望能够租一个面积超过230㎡的写字间，但由于武汉顶级写字楼里的大面积写字间相当紧俏只好退而求其次，“身为国际一流企业为了业务发展自然要进武汉高档的写字楼，哪怕是租金稍贵一些也是必要的，但现在要租到合适的可不是很容易的事情，顶级写字楼里几乎是满满当当的。”

    据了解，进入2009年武汉热门商圈内的顶级写字楼月租金大约在45元/㎡左右，这样的租金价格在武汉写字楼市场上已属价格不菲，但却仍然受到大型企业的追捧，甚至建设大道上部分顶级写字楼内出现了“一房难求”的局面。“这是企业的一张名片，在高档写字楼内办公就是企业身价的一种表现。”武汉写字楼市场上一位业内人士说道。

    事实上，武汉高端写字楼市场上一直有着较为稳定和可观的投资回报，只要将价格定在一个相对合理的区间内，一般写字间是非常容易租出去的，而且租用单位一般会与投资者签订较长周期的租赁合同，这样的操作也减少了投资者寻觅租户的麻烦。

    二线写字楼：租金回报还不如住宅高

    与顶级写字楼火爆的租赁场面相比，武汉的二线写字楼的投资境遇则要惨淡得多。不仅租金回报率相对较低，而且就连低廉的租金也吸引不来企业的落户，甚至部分二线写字楼几乎处于半停业状态。

    投资者邹女士在汉口车站路附近某二线写字楼拥有一套面积为110㎡的小型写字间，但写字间购置三年来租金几乎没有太多增长。“我的这个写字间地段算是比较好的，交通出行非常方便，而且与一般的写字间相比我还有着更大的优势——可以看到长江，虽然房间不算非常大，但在这里办公的每个人都能看到江景，从地段和环境来看丝毫不比顶级写字楼差。”邹女士介绍道。

    可就是这样一个内外环境看似非常不错的写字楼却很少有企业入驻，最近邹女士也一直都在寻觅着租户。为了尽快将写字间租出去，邹女士更是开出了超低价：月租金1500元/㎡。自2003年以来，邹女士购置的写字楼几乎每两年就会换一个企业。

    如此良好的地段和景观优势却租不出更高的价格来让邹女士十分苦恼。记者为邹女士算了一笔账，该写字间每月租金价格还不到14元/㎡，这样的租金价格比顶级写字楼租金低了两倍。

    业内人士介绍，二线写字楼往往在配套设施上与顶级写字楼有着巨大的差距，无论是物业服务还是硬件设施都不在同一档次，所以受到市场的冷落是有其必然性的。