中华企业股份有限公司（600675.SH）昨晚发布年报显示，销售收入同比增长36.4%，净利润4.64亿元，同比下降19.3％。

    报告期内，公司全年实现营业收入36.12亿元，同比增长33.9%；但受毛利率影响，主营业务利润8.87亿元，同比下降20%。其中销售收入34.15亿元，同比增长36.4%，租赁收入1.15亿元，同比增长42.2%。公司实现利润总额7亿元，同比下降42.4%，实现归属于母公司所有者权益净利润4.64亿元，同比下降19.3％。

    对此，中华企业认为，主要原因是2007年公司出售了7家法人股股票，获得收益2.18亿元，2008年此项收益仅为0.25亿元，剔出该因素，报告期归属于母公司所有者权益净利润同比增加22.9%。

    年报同时显示，公司营业收入36.12亿元，同比增长33.9%，主要是商业地产销售幅度较上年有较大增加。年内公司的张杨路25号、华宁国际广场等商业地产都取得良好销售业绩。实现归属于母公司的净利润为4.64亿元，同比下降19.3%；摊薄净资产收益率为14.3%，同比下降5.5个百分点。以扣除非经常性损益后的归属于母公司净利润比较，报告期同比增长4.44%。

    中华企业预计，2009年的经济形势和房地产形势依然会非常严峻。预计2009公司营业收入约37亿元左右，归属于母公司净利润约为4.7亿元左右。此外，公司将把对外担保占净资产比例控制在50%以下，资产负债率控制在70%以下。