从春节前到近日，浙江老板于先生一直在夫子庙地区打听买商铺的事情，如今两个月过去了，也未能如愿。“根本就没人愿意卖！”于先生说。

    据了解，夫子庙商铺的年租金如今动则每平方米过万元，有的更达到了1.4万元，比四五年前差不多翻了一倍。

    租金四五年间翻倍

    昨天，夫子庙贡院街上一家服饰专卖店老板说，2006年前，夫子庙商铺每平方米的年租金，最高也就六七千元。近几年涨得很快。贡院西街上一家卖服装和鞋子的商铺工作人员说，他们这家店年租金每平方米超过1.4万元，已追平南京商铺身价最贵的湖南路。

一家在夫子庙贡院街上经营品牌服饰的商铺负责人告诉记者，夫子庙商铺租金价格经过前几年高增长，现在主要商业街商铺年租金每平方米都超过万元。

    记者还了解到，南京商铺租金最贵的当属湖南路，极少数市口最好的商铺年租金每平方米达2万元，其他大多数商铺年租金每平方米1万多元。

    想买商铺？相当难

    浙江老板于先生在南京新街口做服装生意已多年，去年底他想在夫子庙开一家分店，但他在夫子庙最繁华的两条商业街贡院街和贡院西街上，整整找了两个月，也没找到一家愿意出让商铺的卖主。

    夫子庙地区一家公司的老总说，就算夫子庙商铺每平方米能卖到10万元，一间50平方米的商铺，也就卖500万元，何况还卖不到这么高。而出租商铺一年收益可达几十万元。

    尤其是连接着夫子庙北牌坊入口的贡院西街，是夫子庙核心景区的主入口，每天客流量最大，所以整条街上商铺年租金每平方米都达到1万多元。特别是那些门面小的最为抢手，业主的出租生意从不会断档，一旦有经营户退出，马上就有早盯上这里的商户搬进来。还有靠近大成殿广场东西两侧的商铺，年租金也很高，因为这里是游客的必经路线，随机消费率高，这些商铺的业主更不会卖了。

    业态提升是重要原因

    夫子庙商圈商铺价格为何迅速提升？

    从去年起，美特斯邦威连锁专卖店一口气在贡院街上开了3家店。其负责人认为，近年，夫子庙商业业态调整、提升较快。该地区管理部门加大了这方面的工作力度，虽然不少商铺属于私人，但业主们引进商户和品牌必须符合管理部门对商业街的商业定位。这此背景下，过去贡院街上常见的文身、低档小吃等经营户，已近绝迹，知名餐饮、服饰等品牌引进得越来越多，整个商业档次在提高。这个变化提升了该区域租金价格。

    据介绍，今年夫子庙商业布局还会有变化，除再打造几条特色商业街外，还将和夫子庙外围建康路口的大型商厦水游城联动，共同打造夫子庙商圈。届时，夫子庙商铺可能还有升值潜力。