据广州市国土房管局数据，上月广州市一、二手写字楼物业的买卖成交总量为3.03万平方米，同比减少63.5%，环比减少44.7%。满堂红地产昨日发布报告表示，去年地产调整期令投资气氛明显缩减，商用物业领域当中受影响最大的是办公物业，买卖明显减少，租价比去年四季度则有所下调。满堂红地产研究部经理周峰称，预计今年第一季度广州写字楼的租金仍可能下调4%至5%左右。

    下月非短炒成交或放量

    在国家公布营业税减免利好政策在今年1月1日起实施后，当月出现了一批中高价成交案例，单价在7000元/平方米以上成交比重从去年12月的38.3%增加至43.4%，总价在80万元/套以上的成交比重从去年12月的18.0%增加至21.3%。这一变化令当月各行政区的二手楼均价皆出现环比上涨，全市的成交均价也攀回7200元/平方米以上，跟去年8月的水平持平。但这一数值的变化属于政策性和结构性因素联合造成的现象，不能由此简单推断广州二手楼价已进入“触底反弹”通道，未来楼价走势仍以“振荡”为主。

    满堂红研究部经理周峰透露，延续去年12月下旬的放盘“井喷”态势，1月份市场上持有时间不足5年的物业放售盘相当充足。在营业税减免政策实施后，小业主即使继续采用“实收价”形式放盘，摊分到买家身上的税费成本也明显减少，买家的购买意欲也会随之提高，购房环节中的考虑时间亦会相应缩短，从而加快成交速度。但因为春节前的市场属于传统淡季，故当月该类“非短炒”的成交个案仍未算多，预计到3月份才有较明显的放量。

   “转售为租”将增多

    据广州市国土房管局公布的数据，1月份广州市一、二手写字楼物业的买卖成交总量为3.03万平方米，同比减少63.5%，环比减少44.7%。当月一手写字楼成交集中在珠江新城、东风东路、新港东路沿线，成交面积在40～325平方米之间；二手写字楼仅有环球广场、越富广场、东峻广场个别单位成交，面积在70～115平方米之间。

    满堂红写字楼部的相关经纪表示，去年的地产调整期令投资气氛明显缩减，商用物业领域当中受影响最大的是办公物业，多数写字楼单位虽作出了价格调整，但承接的客户仍旧是寥寥可数。从最近三个月的价格变化情况看，珠江新城的办公物业成交价已调整到2万元/平方米以下，东风东路的部分写字楼单位更是以低于1万元/平方米的价格成交。

    周峰认为，“转售为租”的办公物业将逐渐增多，广州写字楼的租赁市场保持畅旺，去年全年的办公物业租赁宗数为47342宗，同比前年增加42.7%，租赁与买卖的宗数对比是13:1。而由于租赁市场货量供应充足，部分传统办公板块的顶级写字楼租金比楼市高峰时期有一定程度的回落，如林和西路耀中广场的租金平均水平便从最高时的134元/平方米·月下调到130元/平方米·月。预计今年第一季度广州写字楼的租金行情仍有调整的可能，幅度在4%至5%之间。