去年12月底，李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚的和黄在古北开发的住宅楼盘御翠豪庭（查看地图），推出了一批位于黄金城道的街铺，当时售楼处的口头报价为10万元（平均）。此事因李嘉诚旗下公司去年已经多次抛售其上海物业以“套现”而被上海的媒体推上风口浪尖。近日，记者跟踪上海网上房地产信息发现，这批街铺至今已经售出5套。但据佑威楼市通系统分析数据显示，御翠豪庭街铺的成交价，远低于开发商和黄在网上房地产上公布的参考价和之前售楼处的口头报价。

　 近两个月 售出一成

　 2008年12月26日，李嘉诚的古北住宅名盘——御翠豪庭推出36套黄金城道上的街铺。当时的网上房地产数据显示，这批街铺单套建筑面积在48－2200平方米不等，参考价（网上报价）在5.2万－12万元／平方米之间，其中有2套商铺的叫价超过10万元。

　 据较接近和黄的分析师薛建雄介绍，和记黄埔把黄金城道上位置最好的2万多平方米御翠豪庭商铺拆零出售，当时受到一些温州投资客的关注。而当时的网上房地产亦显示，在售的36套商铺中，已经有6个铺位被预定。薛建雄说：“被预定街铺的价值已经过亿元，且买家多是温州投资客。预计和黄如抛售完所有的商铺，销售额将达10亿。”

　 不过，目前，上海房地产交易信息发布的官方网站——网上房地产数据显示御翠豪庭街铺的成交并不理想。记者查阅数据发现，截至2月16日晚，御翠豪庭在售的总计36套商铺中仅5套显示“已售”。可以看出，当初预定的6套中，有1套已被“撤销”。

　 而据已成交铺面的面积估计，御翠豪庭街铺推出近两个月，成交面积仅占一成。

　 推算成交价低于报价

　 值得一提的是，记者发现，御翠豪庭这批街铺的成交均价与当时被上海媒体广泛报道的“和黄口头报均价10万元”相距甚远。

　 御翠豪庭街铺开盘后，薛建雄在分析网上房地产信息时表示，10万元是这批街铺的底铺叫价，“二楼铺位报价7万－8万元，而三楼报价5万－6万元。”

　 截至2月16日，网上房地产数据显示，在成交的5个铺面中，有1个“古北路1119号”商铺，是在网上房地产报价最高的“铺王”——当时报出的参考价为12万元／平方米。但经佑威楼市通系统推算，这套“古北路1119号街铺”在2月4日成交，实际成交均价仅约98000元／平方米，根据其198.72平方米的建筑面积，其成交总价约为1900万元。

　 实际上，其他几个成交商铺的成交价也和其网上房地产报出的参考价相差较远。其中，参考价为10万元的黄金城道“688弄7号”、参考价64000元／平方米的“黄金城道678号”以及参考价89000元／平方米的“黄金城道768号”，这三个商铺在1月23日同一天成交，同样经佑威楼市通系统追踪数据并推算，这三个铺面的平均成交价仅58000元／平方米。

　 仍透露称高价成交

　 对于记者从佑威楼市通系统获得的推算数据，薛建雄表示反对。“我今天刚见过和黄的相关人员，从他们口中得知的成交均价远不止这个数（5万－9.8万元／平方米）。”

　 据薛建雄转述和黄相关人员披露的信息，御翠豪庭已成交的街铺卖了个“好价钱”：其中，3个商铺的实际成交价都在10万元／平方米之上，“一套成交单价11.3万元；一套是12万元多；最高的一套单价卖到14万多。”而且，成交街铺中，有一套为建设银行所买，还有一套为工商银行所买。“工行的交易还在走程序。”

　 然而，无论是和黄工作的口头披露，还是佑威楼市通的推算数据，都因为上海网上房地产的“售后均价”披露形式而难以加以证实。

　 上海网上房地产显示的各楼盘房源（住宅、商铺、车位）的成交均价时，只是显示一批房源（同一张预售证）的已成交数据累计之后产生的均价，对于不同的查阅者，媒体、购房者或者市场研究机构均意义不大，而佑威楼市通系统，则是以全天候追踪各楼盘新的交易在网上房地产进行备案时的数据变化，并以电脑程式推算并将单笔成交价“还原”。由于佑威系统推算所用原始数据出自最具权威的上海网上房地产，因此被媒体普遍采用。

　 所以，对于御翠豪庭成交街铺的实际售价，究竟是佑威的数据推算错误，还是和黄方面有口头上夸口之嫌，又或者是和实际成交价与网上备案的价格有所出入，记者不得而知。

　 ◇新闻链接

　 一套商铺  三方争抢

　 据薛建雄披露称，御翠豪庭街铺中，位于古北路和黄金城道转角口的“售楼处”所在的商铺目前吸引了购铺商家最大的关注。

　 “售楼处所在那套商铺现在已经有3家人家在争抢——他们都指定要购买这个位置的商铺。”薛建雄说，“售楼处”所在商铺的建筑面积约2000平方米，售价是1.5亿元。目前有一家上海本地商业银行、一家顶级跑车生产商还有一群合资的温州商家在争购。“因为难以‘摆平’，所以和黄方面决定把‘售楼处’拍卖，起价1.5亿元，到时候会拍出什么价，就不知道了。”

　 不过，有市场分析人士指出，若真以销售单位宣称的高价购买御翠豪庭街铺，未来得到理想收益的难度不小。据悉，黄金城道步行街中6个项目的街铺中，目前已经经营的两个项目（华丽家族和古北瑞仕花园（查看地图））的社区商铺目前租金为8－12元／平方米／天之间，以房产中介为主。而古北国际花园（查看地图）、金色贝拉维（查看地图）和强生古北花园（查看地图）商品都在招租阶段，租金在15元／平方米／天左右，如果买家以平均10万元／平方米的单价购买御翠豪庭街铺，然后以此租金水平出租，其租金回报率仅5%左右。