“保值计划”、“无条件回购”、“内部员工价”……楼市低迷,在这一系列促销花招用尽之后,开发商还有什么招?最近,杭州一些周边楼盘甚至使出了“零首付”的“险招”。业内人士评价说,这在杭州售楼史是第一次出现,这带给开发商和购房者的风险都很大。
“你只要签下这个合约,一分钱都不用出,这套房子就是你的了!”日前,杭州余杭区某楼盘的销售人员正在以此为卖点劝消费者买楼。据了解,该房产商推出的是零首付活动,现有的小高层4700元/平方米起,首付款可以分两年4期还清,免利息。售楼处销售人员周小姐说,“其实,银行的首付款是需要两成房款的,这笔钱由我们开发商借给你。”她进一步表示,首付款每半年付四分之一,也就是说,第一笔首付款,可以在6个月后再付给开发商。事实上,“零首付”并非只有这么一家。
“如果银行知道开发商这样的行为,是不会把贷款批出来的。把钱贷给实际上没有购房能力的人,会加剧金融风险危机。”浙江一国有银行信贷部经理高先生认为,“零首付”架空了“房贷首付至少二成”的政策,应该引起有关部门的警惕。
“年底将近,开发商有迅速回笼资金的需要,但从另一方面来看,开发商有向银行‘骗贷’的嫌疑。”浙江大学房地产研究中心研究员周刚华表示,开发商一般采用把首付款先借给客户的做法,今后引发的纠纷会很多。如果购房者到交房时不能付清首付余款,房子等于没有出售,相当于耽搁了一年多;对于购房者来说,如果到交房时不能还清全部首付款,除不能入住外,实际首付款也将付之东流。
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