刚刚过上三个月“房奴”生活的小L，最近正在四处打听哪个银行对存量房贷有7折优惠。小L今年7月买了城东的一套房子，通过建设银行贷款了60余万元，按照当时的放贷条件，小L的房贷享受在基准利率上打8.5折的优惠利率。但是随着10月份房贷新政出台以后，对于新的首次置业客户，房贷利率最高优惠可打7折。“就差了这么三个月的时间，房贷利率就差那么多，想想真是郁闷。”

　　跟小L有同样想法的存量房贷老客户有不少。上周，一份“杭州存量房贷客户希望享受7折利率优惠”的帖子，在杭州各大房地产论坛上流传。购房者希望从明年1月份开始也能享受新贷款利率。

　　杭州各大银行多未出台“存量房贷”利率政策

　　“我们这些老客户，明年房贷利率怎么办？”小L曾经咨询过建行，银行方面的答复是，现在该行对存量房贷的政策还没出来。农行、工行、中行都表示目前关于存量房贷的政策尚未确定下来，要等总行的通知。

　　各大股份制商业银行对于存量客户的房贷利率政策也都未尚无定论。广发银行杭州分行的一位工作人员表示，截至目前该行对存量房贷客户的利率仍然按照8.5折的优惠执行，明年这批客户能否享受7折优惠利率仍是未知数。

　　招商银行、浦发银行、深发展银行等都表示，由于具体细则尚未出来，目前存量房贷的利率优惠政策暂时按照老办法实施，即对优质客户执行8.5折优惠利率。

　　目前对存量房贷政策较为明确的是杭州银行，该行房贷部门的工作人员明确表示，在新政出台后首次置业的，目前按照7折优惠房贷利率执行，而在此之前买房的客户，目前可以享受8折优惠利率。

　　银行慎提“转按揭”

　　“如果有银行对存量房贷执行更优惠的利率，我想申请跨行转按揭。”小L说。

　　据悉，目前上海的一些中小银行已经拉开了存量房贷竞争的帷幕，一些银行以7折优惠利率进行“挖角”，促使了近期上海存量房贷市场出现“大搬家”的情况。

　　“目前杭州各银行对办理跨行转按揭都比较谨慎。”杭州某股份制银行的一位内部人士告诉记者，各大银行之所以迟迟未出台对存量房贷客户的利率优惠细则，很大程度上就是为了避免做“出头鸟”，所以大家的态度都是等总行的通知。目前银行界对跨行转按揭有个不成文的君子协定，为了维持均衡，大多数银行目前基本上不接收无交易的跨行转按揭业务。

　　而个别偏激的存量房贷客户则表示，如果银行不对存量房贷执行7折的优惠利率，“那就先断供”。不过这种做法对于个人今后的信用记录可能是个毁灭性的打击，并不值得提倡。

　　退房再买房，实际可操作性不大

　　由于存量房贷细则的不明确，对一手房市场也造成了一定的影响。据悉，目前个别楼盘就出现了10月27日之前买房下单的客户，希望通过退房之后再重新买房，来寻求7折房贷优惠利率的情况。

　　“现在要求退房的客户中，有的是为了享受杭州24条新政的购房入户政策；有的是想获得差价赔偿；也有个别客户是想退房之后重新购置，希望借此享受新的房贷优惠利率。”一位房产公司销售经理表示，退房再买房，这个只适合刚下单不久、按揭贷款申请还没有办下来的首次置业客户。