在二手房交易中，交易资金是否该托管；由一方违约导致合同无法履行，该由哪方来承担中介费等一些热点纠纷问题，从现在起可得到解决了。由市房管局和市工商局联合发布的温州市存量房买卖合同二手房合同示范文本，对这些热点问题给予了明确，该示范合同文本将从本月起开始启用。同时，该合同示范文本也将作为今后我市实施二手房网上交易的基础性合同。

　　交易过程有三份合同保障

　　据市房管局产权市场处处长程成顺介绍，经公开征询和多次修改后，涉及整个二手房交易过程的三个示范合同文本：温州市存量房经纪合同、温州市存量房买卖预定协议书、温州市存量房买卖合同，将于本月起正式启用；今后，市民如买卖房产，可选择使用这些示范合同，拒绝由中介公司提供的格式合同。

　　据介绍，温州市存量房经纪合同是卖方将房产委托给中介公司出售的合同，里面涉及拟售房屋基本状况、房屋产权、委托期限及方式、委托服务内容、委托出售房屋价格和佣金及支付，以及双方权利和义务和纠纷解决等条款；温州市存量房买卖预定协议书作为买卖双方在正式签订合同前的协议。而温州市存量房买卖合同示范文本，则是双方买卖最终的成交合同。

　　结算资金有托管机构监管

　　在二手房买卖中，涉及交易价款巨大。在我市二手房的交易中，大多情况是买方直接向卖方支付款项的，交易资金通常没有让居间方托管。但由于每宗交易资金数量巨大，仅定金及其他首期款就常常超过10万元。实践中由于缺乏监督，常造成买卖纠纷，并存在极大的交易风险。

　　在该示范文本中，设立了专门的交易价款监管条款。规定在双方到房屋所在地房屋登记机构申请办理该房屋的转移登记手续之前，乙方应当把总房价款(减除已支付的定金)，存入或划转到托管机构的客户交易结算资金专用存款账户。在乙方取得房屋所有权证或记载于房屋登记簿后，办理购房款转入甲方个人银行结算账户。当然，买卖双方可选择自行交割方式。

　　各种细节问题不放过

　　在示范文本中，也考虑了房屋产权的现状，增加了房屋的抵押情况和租赁情况，防止日后的产权纠纷。同时示范文本也约定：房屋转让时，其所拥有的土地使用权一并转让，物业维修资金账户及余额一并转让，房屋装修及设施一并转让。

　　另外，在一般中介公司提供的格式合同中，大多没有“不得以赚取差价等方式损害委托人的利益”条款的设置，而之前对甲、乙方因一方违约而导致本合同无法履行的，大多有由受益方支付等类似的约定。而在该示范文本中，有了“不得以赚取差价等方式损害委托人的利益。如发现乙方有赚取差价等行为的，视为乙方违约；甲、乙方因一方违约而导致本合同无法履行的，由违约方支付甲、乙双方的全部佣金。”等条款的约定，可最大限度上减少此前的纠纷。

　　据介绍，示范文本中在合同名称、资金管理、佣金收取、违约责任等方面的规定，都有所创新和突破，对交易各方权利义务的划分更为清晰。有关人士表示，无论从内容设置，还是规范化方面，都较之前各个中介公司的格式合同，更全面和详细，可以大大减少因为合同原因引起的交易纠纷和交易风险。