新的政策只与10月27日以后签的房贷合同有关，如果是以前的房贷合同，各银行将按照老的贷款合同规定执行，即使利率有所调整，也要从明年1月1日开始执行新利率，所以，对老的房贷客户来说，正常还款没有太大影响。同时，新公积金贷款以及普通商业贷款利率的下调，也要从明年1月1日开始执行，所以近期市民月供并没有减少，还贷还应足额，以免造成不必要的麻烦。

　　“我是上月买的房，办了房贷，当时利率打8.5折，我能享受那打7折的利率优惠吗？”“我看中了一套140平方米的住宅，这能享受改善型住宅的房贷优惠吗”……最近，我市各银行接到了许多类似的咨询。对于这些问题，我市各银行是否已收到总行的房贷细则？

　　各银行尚未收到实施细则

　　“总行的实施细则还没收到，由于近期本身贷款申请量不大，现在还是根据贷款利率8.5折老政策执行。”农行个人业务部副总管洪毅告诉记者，最近，温州的同行也在互相打探消息，看有没有哪家总行的文件已下发。

　　我市工商、农业、中国等银行相关负责人昨日均表示，尚未收到总行文件。工行个人金融处有关人士表示，一些央行已经明确的政策，该行会执行，而部分需要各家银行自行制定的实施细则，必须等到总行的文件。

　　我市一银行负责人认为，对于优惠政策，由于存量房贷对扩大内需作用不大，因此不会出现存量贷款利率普遍下调的情况。会重点考虑对新增房贷符合优惠政策的予以支持，但并非所有的新申请房贷都能享受优惠政策。

　　今后新申请贷款的，如能享受7折利率优惠，可能也是较小部分人群，因为现在各家银行都要考虑自身的收益率，国外金融危机也已给国内银行在制定政策时太多的提示了。
　　

　　改善型普通自住房难定义

　　根据新政，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的客户，贷款利率最多可下浮30%，最低首付比例下调至两成。那么，给“改善型普通自住房”下准确定义显得尤为重要。

　　“何为改善型普通自住房？这可能和之前的‘第二套房’房贷新政一样难以定夺。”某国有银行个贷部相关负责人透露。

　　什么样的住房属于普通自住房，是不是有面积上的限制？改善型住房如何定义，是不是等于置换型住房或者就是通常意义上说的第二套房第三套房？有人认为只要第一套住房面积不到当地人均住房面积，买第二套就应该算改善型住房；而有些业内人士则认为，卖掉第一套住房的前提下买第二套，才能被认为是改善型住房。

　　“对于改善型普通住房者的认定，应该和第二套房一样，以户为单位，或者证明该家庭现有人均住房面积低于我市人均住房面积”，某商业银行个贷部相关负责人透露，目前，对“改善型普通自住房”定义争论的确是细则出台的绊脚石。同时，由于制定房贷细则过程复杂，需要考虑各种实际情况，而从总行下放到各地分行，再落实到支行，估计还得有段时间。