10月27日是国家房贷新政实施的第一天，商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。农行于28日出台了房贷新细则，而大部分银行则表示正在制定细则并有望在近期出台。

　　农行房贷细则

　　农行称，该行将坚持风险与效益对称的原则，不断增强对房地产市场走势的分析和应对能力，加强对客户还款能力的甄别，在区域、客户等方面实行多维度的精细化个人房贷政策，提高自主定价和风险控制能力。

　　[细则内容摘要]

　　■对自住购房：能否适用最优惠利率将综合购房类别、借款人信用记录和还款能力等风险因素进行考虑；

　　■对购买非普通住房：即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%；

　　■对购买非自住房：首付款比例一律不得低于30%，购买非普通住房的，贷款利率原则上不下浮。

　　■存量个人房贷的利率调整：一种方式是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，无需借款人申请，贷款执行利率自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。另一种方式是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定，综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，于2009年1月1日(含)之后进行调整。

　　房贷利率下浮三成相当于4次降息

　　建设银行四川省分行有关负责人称，成都市居民个人住房贷款多数选择的是五年以上贷款期限，按照今年10月9日以后实施的最新利率，银行五年以上贷款利率为7.47%，按照调整以前最低的0.85倍计算，贷款利率为6.3495%，财政部公布新政策后，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的五年以上贷款利率下浮30%，降为5.229%，这已经相当于4次降息的效果。

　　以购买50万元住房为例，最低首付比例从原来的30%下调为20%，首付款只需要10万元，剩下40万元的贷款按照20年贷款期限等额本息还款方式计算，月供从调整前的2946.96元减少到2690.69元，新政可以使借款人每月节省256.27元，利息总额可节省61504.8元。综合北京晚报、成都晚报等