8月，火热的奥运并未点燃从去年年底就开始陷入沉寂的佛山楼市！出奇的平静与安静，估计这是众多关注佛山楼市的人对近期市场的共同看法。有业内专家表示，“金九银十”这个传统销售旺季或是考察“后奥运”楼市往何处走的一个重要时点！ 

　　可就在楼市持续低迷，人们看不清其未来走向之时，佛山的商铺投资却依然红红火火。据记者了解，一些品牌楼盘推出的社区商铺尤其受到投资者的追捧。有些投资者甚至一次性就买下10间铺。据了解，随着百花时代广场、三水广场、雅居乐花园等项目相继推出商铺，积极进行招商，佛山五区的商业地产也将进入一个推货高峰期，成为投资者一大关注热点。

　　下半年商铺陆续登场

　　“下半年佛山商业地产将成为搅动楼市的热点！”据记者了解，这两年新开工的商业项目比较少，特别是今年上半年，市场处于调整期，关注点都放在住宅方面，推售的商铺比较少。进入7月份后，拥有商铺的商场或楼盘都陆续开始启动并推售。

　　地处禅城亚艺板块的佛山雅居乐花园9月份即将推出商业部分，现阶段正对国际品牌进行招募，而商铺销售则以买一层送一层的形式推进。据了解，佛山雅居乐花园拥有6万平方米体量的博乐国际街区全为一线临街商铺，商铺的面积均在100平方米—300平方米左右，上下两层均有独立的产权，罕有8.4米创意层高，量变式的使用空间更适合多种业态经营之用，投资者可选择的范围比较大。

　　而南海方面，则有位于罗村腹心位置的金湖广场推出4888元/平方米起的商铺，现正接受诚意登记；地处桂城东，打出地铁上盖噱头的桂南名都，则推出约2万平方米的商业经营面积的百花时代广场。其最大的特色是引进佛山知名的百花物业管理公司进行招商和后期经营管理，星巴克、肯德基等主力商家已经确定进驻。目前该项目正进行招商和推广工作，等下半年时机成熟就会推出；保利水城作为目前国内第一个推出“水城”概念的大型综合性购物中心，已经取得了傲人的招商成绩，至目前为止招商已达70%，其中不少品牌创下佛山地区“第一”。吉之岛、苏宁、伊丽莎白美容健身、保利国际影城、梦幻岛游艺城、麦当劳、肯德基、时间廊、六福珠宝等主力商家都已经抢先进驻。目前保利水城招商工作仍在继续，将于今年年底进行试业。

　　而近期推二期商铺项目的三水广场则是三水区唯一的大规模综合性购物中心，一期4万多平方米的经营面积已全部出租，引进了易初莲花、麦当劳、国美等主力商家，以及国内一二线品牌的服饰、皮具、化妆品、珠宝等品牌。

　　据了解，除这些以外，佛山市中心城区还有不少街铺计划在今年内推出，届时投资者将有更多选择。

　　商铺投资回报较稳定

　　“为何在楼市淡季，社区商铺依然能获得消费者的追捧？”业内人士分析，佛山人并不缺乏投资“热钱”，他们在到处寻找投资产品、投资时机。前两年，中国股市热、住宅投资热，不少佛山投资者将大量资金“砸”到股市、楼市中去，投资回报率奇高，几个月翻一番。但这已成为过去。从去年年底开始，受房产新政的影响，楼市进入低迷调整期，不少高企的房价出现“缩水”现象，怕房价下跌带来“折本”，人们对住宅的投资也就变得越来越小心谨慎。另外，股市也一直处于低迷阶段。原本国内投资渠道就很狭窄，这样一来人们也就逐渐将目光聚焦到商铺投资上。而另一方面则是因为商业的投资回报也为越来越多的人所认识到，“家有万金，不如一铺”的观念也越来越强烈。

　　“广东有句话说‘一铺养三代’，佛山人其实本身就有着购买商铺的习惯。”据透露，目前佛山商业旺区的商铺投资回报率达到8%~10%，对于部分投资者来讲，这是个投资的好机会。目前比较走俏的主要是社区商铺和街区商铺。

　　所谓社区商铺，是以服务楼盘社区为主，虽然没有中心商业铺及大型综合商铺那样人气鼎盛，但因为有附近社区消费力的支撑，投资回报也较为稳定。据了解，目前佛山一些高档住宅社区群，其商铺销售价格不菲，临街铺价格普遍在每平方米1万元-2万多元，而租金方面，每月也可租到每平方米60-100元。

　　而街区商铺则是社区商业的一大提升。单个小区或者一两个小区，它的街铺所形成的商业辐射力是有很有限的；大型社区，其商业辐射力也一般，但众多大型社区汇集在一起，加上一定的经营业态的规划，就可形成强大的辐射力与影响力，街区商业就在这种情况下诞生了。街区商业的诞生，是社区商业的一大提升，一改原来社区商业那种零散、经营业态单一的局面。因此，街区铺也渐成佛山新兴投资热点。据了解，目前佛山这些街区铺都售价不菲。如桂城东南海颐景园的商铺，最贵能卖到3万多元/平方米，一般临街铺也要2万多元/平方米；亚艺板块的龙光·天湖郦都，售价则在8000元/平方米-1.5万元/平方米；在较为成熟的桂城东，怡翠花园街铺最贵可租到100元/平方米-120元/平方米。

　　需多方考察谨慎为上

　　“虽说商业地产的投资回报较为稳定，但投资时还需多方考察，谨慎为上！”有业内人士提醒广大投资者时表示，要选择一个好的商铺，首先要看其区域价值，也就是这个区域未来的发展前景，包括人口密度以及消费水平和习惯；其次就是商铺周边的环境和经营定位，包括商业氛围的打造等方面，好的规划和定位，这些都是非常重要的。  

　　据分析，作为大型复合商业设施，商业广场多集购物、休闲、娱乐等多重功能于一体，例如保利水城、三水广场等。有专家指出，商业地产定位准确度、规划水平和营运能力高低一定程度上决定着培育期的长短。由于客观需求的存在，个别商业广场进入正常运营阶段的周期不会很长。但从总体上来讲，确实会有不少项目面临更长的培育期和经营压力。商业广场要开发成功，必须有专业的商业规划和专业的操作团队。投资者应该注意商业地产会否出现因商业设施后期经营不善，被迫进入难以为继的局面。

　　而社区商业形态较为丰富，有零散的商铺，也有成规模的商业街。目前来看，成规模的社区商业项目多为开发商统一规划运营，以保证商业街的整体发展，同时也保证了投资者的未来收益前景。据分析，因为社区商业主要为社区服务，其业态简单、服务价值低是其基本的特点，而投资小、利润稳定的社区商业一直以来被认为是一种稳健的投资渠道。而2万-3万平方米的中型社区商业更具发展潜力。

　　为此，业内人士建议在投资时，宜放长线，瞄准较好地段大型成熟社区的商铺，如亚艺区域、桂城东区域。因为相对成熟的社区商铺，风险最小，收益稳定。而在选择商铺前，则要多考察周边环境及服务设施建设情况，商铺投资面积也不宜太大，从租户经营层面及自身风险层面考虑，面积适中为佳。