社区商铺受追捧

7月26日，位于集美灌口的乐活小镇项目举行“乐活集市”风尚生活购物街盛大开盘暨商家入驻签约仪式。记者了解到，当天有数百名知名品牌商家代表及意向投资者参加开盘仪式。这种热闹的场面，对现今处于淡季的厦门楼市来说实属罕见。

“销售情势极为热烈，开盘当天我们便销售出近百间商铺，到现在已卖出100多间。”谈起那天的商铺开盘情景，代理该项目的新景祥房地产策划代理公司营销总监柏云飞颇为兴奋。

同样是在7月份最后一个周末，住宅集团则推出了水晶森林及芸溪居住公园（查看地图）商业部分销售。“销售的情况还不错，位于岛内枋湖片区的水晶森林推出的店铺有25间，销售了21间。而位于同安的芸溪居住公园，其店面销售也很不错，卖出了30多间。”特工房产营销部经理刘德堂这样表示。

记者发现，无一例外，这三个楼盘热销的商铺都是社区型店铺。“这些都是社区商铺，主要是为社区配套而建。”柏云飞表示，社区商铺因总价低，投资金额相对较小，而且消费群稳定，因而比较受欢迎，为此，客户人群也比较广，像中等偏上收入的人也可以购买。“相对于其他类型的商业项目来说，社区商铺性价比高，面积也不大，大多为四五十平方米，投资吸引力挺大。”一位准备购买乐活小镇商铺的投资者这样说。

开发商缘何推商铺？

据业界介绍，在住宅预售阶段，作为项目配套的社区商铺一般比较低调。“正常来说，社区商铺推出的最好时机是在小区交房时，因为可根据住宅的销售情况预计社区消费人口，此时销售商铺往往能获得最大收益。”一位地产专业人士表示。

然而，记者发现，除了上述楼盘外，市场上还有不少楼盘计划将商铺推盘时间提前。那么，开发商为何要在此时频推商铺？“从去年下半年以来，在宏观调控新政作用下，住宅市场受到巨大冲击。在这种情况下，原本不被关注的商铺重新被重视。”刘德堂表示，以往住宅火爆时期，很少有人去关注商铺。现在住宅不好卖，市场仍有许多游资，这些游资不知该往哪里去，所以开发商重新重视商铺，可以把这些游资转移到商铺来，让投资者们继续关注地产。

而在柏云飞看来，今年以来持续的成交量萎缩，及购房者观望，影响了住宅销售速度。“一些开发商迫切需要回笼资金，必须主推社区配套商铺。此外，也希望通过销售商铺来带动住宅的销售。”柏云飞表示，销售商铺可以带来人气，从而促进住宅的销售，像乐活小镇店面开盘就带动了住宅热销。

此外，她还表示，许多社区商铺作为大盘本身的配套，是不可缺少的，推出社区配套商铺后，可以营造很好的社区居住氛围，从而吸引更多购房者到那里居住。

转向商业投资

记者了解到，在购买乐活小镇、水晶森林及芸溪居住公园的社区商铺人群中，有不少是社区业主及周边居民。“这些楼盘地理位置不错，盘子也比较大，商业氛围好，而周边商业配套又比较稀缺。因而，这些作为社区配套的店铺也就比较受欢迎。”一位业界人士这样告诉记者。

种种迹象显示，购房者投资方向似乎已转变，从住宅转向商业投资，商铺投资正越来越受投资者关注。“从6月份开始前来询问商铺的人不少，有时比住宅还多。”岛外一楼盘的销售人员这样告诉记者。对此，火车站附近一家房产中介机构的负责人陆先生也表示，现在二手住宅市场很冷清，接待的客户中有一半以上是来询问店面或者写字楼等商业物业。“其中，有许多台湾客户准备购买店面。”陆先生表示，台湾人现在来购买店面，除了与人民币升值有关外，主要是大陆店面回报率比较高。

在业界看来，投资者转向商铺，除了回报率高外，主要与现在住宅市场行情有关。在文灶附近拥有两套住宅的李先生告诉记者，自己原本打算再做住宅投资，但现在投资住宅的回报变得不确定，于是最近他打算物色一个社区商铺。

“现在有这样想法的投资客并不少。受高地价的影响，住宅投资成本提高，再加上政府的宏观调控，让市场上的这部分投资客对住宅投资难以上心，商铺投资成了他们新的下手对象。”陆先生这样认为。