今年上半年广州各类性质土地成交总用地面积达142万平方米,同比增加43%,这是记者近日从合富辉煌集团市场研究部了解到的消息。
从成交用地性质看,62%来自于工业用地,27%来自商住用地,11%来自商务金融用地。从成交区域分布看,萝岗位居榜首,成交用地面积达71万平方米,占总成交50%;南沙区位居第二位,成交用地面积达40万平方米,占总成交28%。
商住用地仅成交6宗
上半年,工业性质土地成交成为市场热点,成交用地面积是去年同期的2倍。
相比之下,商住用地的成交就显得略逊一筹。上半年仅成交6宗,与去年同期持平,其中2宗分布在外围的南沙和萝岗;成交用地面积38万平方米,总建80万平方米,同比分别增加46%和21%。
员村绢麻厂版块拉高地价
成交的6宗商业用地中,占地11万平方米的员村绢麻厂地块引起市场高度关注。
据了解,由于员村绢麻厂地块总建面积较大,占中心六区总量的近56%,且楼面地价达13053元/平方米,导致中心六区楼面地价高达8945元/平方米,同比上升119%。
另一方面,另外4宗商住用地却以底价成交。其中,底价成交的南沙07NJY-1地块,楼面地价相较去年12月的时代地产07NJY-4地块下降了21%;另外2宗底价成交地处于老城区,其中,南堤二马路楼面地价1838元/平方米,中山七路地块楼面地价仅703元/平方米。
下半年供地压力严峻
按照规划,今年将供应2.5~4平方公里商住用地。按下限2.5平方公里算,上半年仅完成15%,可见,下半年政府的供地压力相当严峻。
据不完全统计,预计今年下半年即将出让商住用地达178万平方米,总建270万平方米,主要分布在广州市南沙、花都、萝岗等外围区域,荔湾、越秀、海珠区,以烂尾地、闲置地为主。
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