东方IC/供图

   　亚豪机构统计数据显示，6月楼市共有52个项目新增放量入市销售，其中纯新开盘项目16个，占到总盘项目的31%，供盘数量在今年首次达到高峰。值得关注的是，6月纯新盘的开盘均价同比老项目后期新盘均价要低，专家分析这是多采用了“新盘低价入市”销售策略导致的结果。

研究机构的数据统计显示，6月京城新增房屋总供应套数10678套，新增商品住宅供应135.4万平方米，整体开盘价格为15634元/平方米，其中纯新开盘项目开盘价格为15211元/平方米，老项目后期开盘价格为15828元/平方米。相比5月，楼市新增供应整体开盘价格变化不大，基本保持平稳。亚豪机构副总经理任启鑫认为，纯新开盘项目的定价略低于老项目后期价格，显示出在市场需求仍处低迷、尚未大举回暖的市场状态下，开发企业为了促进项目销售、加快资金回笼，多采用了“新盘低价入市”的销售策略，而老项目由于前期销售了一段时间，已有部分销售回款，开发企业的资金压力相对减轻，因此定价仍居高不下。

从供应类型来看，6月普通住宅有26个项目入市，供盘量与高端公寓、别墅各占半壁江山。普通住宅项目开盘均价为11868元/平方米，高端公寓、别墅开盘价格19552元/平方米。普通住宅的主流供给价位在8000至10000元/平方米，多分布在通州、大兴、顺义、房山等远郊区。

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6月土地成交量入低谷

7月1日，记者从北京市土地整理储备中心网站统计发现，6月成交的地块中唯一一宗含住宅性质用地是位于平谷区平谷镇的一块规划建筑面积12.3万平方米的土地，包括商业和住宅，楼面价为1075元/平方米，除此之外，6月另一块成交用地是位于朝阳区的一块公共设施用地，整月成交土地仅有上述两块，成为上半年土地交易最少的一个月。

对比今年5月，6月北京成交土地面积及规划建筑面积仅相当于5月同期交易量的15%和9%，土地交易量在经历了4、5两个月的短暂回暖后跌入了今年以来的低谷。亚豪机构副总经理任启鑫认为，这主要是由于二季度计划供应的大量土地并未如期完成一级开发。据统计，未如期实现在二季度供应的土地规划建筑面积达到了651.6万平方米，而今年上半年已交易土地规划建筑面积也仅仅是841.1万平方米，占今年住房建设面积2750万平方米的30.6%。专业人士分析认为，下半年土地供应或将增大，但在资金链紧张的大环境下，市场消化能力不容乐观。

SOHO中国董事局主席潘石屹表示，拿地战线过长造成开发商目前的资金困难。而摆脱困境的方式各有不同，有的通过“招拍挂”取得的地干脆退地了；还有的想办法延长出让金支付的时间……眼下开发商对待拿地行为普遍采取相当谨慎的态度。