观望期投资四类“保值”房

来源: 北京晨报

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2008/06/12 09:42 点击:3890

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眼下，购房人咨询最多的问题不再是买一手房还是二手房，而是关心在市场低迷的状况下，买什么样的房子不用观望。专业人士认为，市场调整的同时隐含了房产投资机会。目前购房的房产投资价值不容忽视，归纳总结城区低总价房、急转房、拍卖房和清盘房成为业内公认的好房子。

　　●城区低总价房——

　　抗跌性最强

　　房产投资置业的一个不变规律就是“地段”，地段的优劣决定了房产价值的上升空间或者是房产的抗跌性能。链家地产专业人士认为，京城三环内的房产就是具备了房产投资的地段稀缺性能，特别是总价在60万以内的低价位房产稀缺性更加显现。虽然新建商品房套型建筑面积在90平方米以下的比例不能低于70%，意味着未来中小户型房产的供给会增加，对于现在的中小户型房产是一个冲击；但另一方面，新建商品房的供应绝大部分都集中在五环以外，与城区的小户型需求不会形成很强的替代性，最关键的是三环内小户型租赁保持了常年的活跃性，使房产的投资回报有了保障。

　　●急转房——

　　投资机遇不容错过

　　急转房是指业主由于某种特殊原因需要在极短时间内出手的房屋。据几大中介研究机构近期的一项关于二手房消费者的调查显示，由于急需用钱等目的而急于出售房产的业主达到9%以上，这一比例的比重是近几年来较高的。链家地产专业人士认为，如果能够碰上有业主急于出售房产的话，千万不要错过机会，因为急转房的价格要比市场价格低一些，购买急转房完全有升值和赢利的机会。专家提示消费者，在购得此类房屋的前提是，尽量了解业主急转的真实原因。

　　●拍卖房——

　　该出手时就出手

　　目前，一种新的售房方式正在兴起，即拍卖房。据悉，这是银行在进行企业化改革时的重要一环，为了加快处置和清理不良资产的速度，银行对一些抵押房产进行集中拍卖。只要具备按揭条件的普通市民皆可以申请该业务，这使得投资拍卖房的门槛和成本降低。通常情况下，由于银行急于清理不良资产，希望尽快将抵押物变现以消除流动性风险，所以，通过拍卖取得的二手房产价格都比市场价格低10%左右，据介绍，目前拍卖市场置业竞争不是很激烈，现金支付还是主流，对于手头有富余现金的投资者来说是个好机会。

　　●清盘房——

　　规避贬值尴尬

　　清盘房就是楼房卖到最后剩下的少数几套房，给人的直观感觉是“被人挑选到最后剩下的”，事实上用投资的眼光仔细打量和挑选，清盘房还是很有投资价值的。首先，房屋已经建成，没有晚交楼和烂尾的风险；其次，清盘房价格基本回落到了实处，开盘售楼前期轰轰烈烈的炒作造成的价格虚高已经不复存在，在价格泡沫被挤掉后，这时购买不仅能够得到低价房，还避免了“刚买就贬值”的尴尬。只要房屋所处的区域社区成熟，居住氛围浓厚，投资者自己再投入一定的资金进行简易装修，即可吸引广大租客，有一定的收益保障。

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