规划利好区域内

　　房源有潜力

　　每出台一套城市规划、定位，都能引起周边房产的价格波动。2007年6月，我市讨论通过《滨江商务区整合规划》和《滨江商务区建设总体实施方案》。计划用5至10年时间，在城市中心区的东北片11.5平方公里范围，规划建设一个建筑面积1350万平方米、投资达2000亿元左右的商务区，使之成为一张集经济总部基地、金融机构、购物中心等为一体的新的城市“金名片”。

　　此举无疑将提升城市功能和区域房地产市场附加值。据平安易居、天浩置业等中介机构近期的成交数据显示，目前，位于滨江商务区内的新田园住宅区、同人花园等成交量都占据相当的份额。“目前新田园住宅区的房源成交均价为每平方米13000元左右，虽然这个价格比去年最高价格每平方米17000元回落了不少，但是再往下降的可能性不大。”平安易居总经理姜毅表示，有着滨江商务区的长期利好规划，预计接下来一段时间，该板块房源房价将会稳步上升。

　　城市中心区房源仍然抢手

　　城市是人流、商流、物流、资金流等资源的集中地,城市中心区更是一个城市繁华的重心,是城市兴盛的代言者。除了交通、购物、医疗、生活等便利因素，城市中心的房产更是凸显了地段的优势。

　　根据温州市城市商业网点规划（2003- 2020年），目前规划中的市级商业中心有五马商业区和杨府山商业区。五马商业区形成历史较早，近年来，随着大南门商业圈和欧洲城的建成，五马商业圈的辐射功能进一步显现。

　　而依附在商业圈周边的房产就成为购房者最为青睐的对象。据悉，目前锦春大厦、莲花大厦等大南门商圈的楼盘成交较为活跃，不过每平方米16000到20000元的成交价格也成为阻挡部分购房者的门槛。

　　天浩置业业务总监潘刘剑认为，对于升级换代型以及资金充裕的购房者，市中心区域内的房产无疑是他们的不二选择，既能很好地兼顾居住的舒适性，又能保证房产的保值升值。

　　次新房和稀缺性房源

　　都能保值

　　何谓“次新房”？具备何种特点及优势？有关业内人士认为，次新房也就是年代较新的二手房或空置房。次新房与年代久远的二手房相比较，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善，房屋较新；同比新建商品房的较长开发周期，次新房即买即住又是其最大优势。

　　姜毅认为，如果在新房市场和年代久远的二手房市场都无从选择，那么次新房则是不错的选择。据介绍，根据目前温州市场的惯例，新房从开盘到交付入住，其周期为两年半到三年。等到小区配套和居住氛围完全成熟，还需要一段时间。如果这段周期内，房价出现波动，想及时出卖也将难以操作。与新房相比，次新房无论是房型、采光、通风、绿化，都可以眼见为实，不用承担买期房的风险。

　　去年以来，市区先后有多个楼盘先后交付，有相当大一部分房源进入二手房市场。如同人花园、新田园住宅区、假日花园等，最近几个月交付的有位于信河街、百里坊的八仙小区、墨斗小区、双桂小区、麻行小区等。

　　此外， 一些稀缺性房源也是保值增值的不错选择。潘刘剑认为，在“90/70”政策下，今年将是90平方米以下小户型的天下，大户型供应将相对减少。大户型物业进入二手市场后，或将成为升级换代和长线投资者青睐的物业类型，抗跌升值能力较强。同时，别墅、江景房由于具备不可复制的特点，在今后一段时间内，也将成为保值增值的最佳选择。