套型设计亮点多多

　　新盘上市主打套型牌，正成为今年市区楼市一道亮丽的风景线。“现在，新盘上市打广告，内容不放其他东西，直接刊登套型图，这在往年是没有的，这说明开发商对自己的套型越来越自信了，同时也说明我们购房者对套型越来越重视。”打算今年买房的陈先生对记者说。

　　陈先生由于想在今年买房，所以前段时间一直在市区寻找新房源。而他之所以想在今年买房，关键就是他现在所住的房子不仅仅是面积太小，更重要的是客厅没有采光等套型缺点。他认为，今年一些即将上市的楼盘，对套型设计尤为重视，如之前少有的阳光飘窗、底层架空、入户大堂挑高、入户花园、空中院馆等一些新概念都已推出，这下让他们有了更多的选择。而最近他听说，一些小型复式、跃复式、三叠、阳光花房、横厅平层、精致空间小三房等概念个性住房，已把整个楼市搅得热闹非凡。

　　市区一楼盘负责人称，持续多年的卖方市场转向后，靠什么吸引购房者的眼球，套型设计、住宅品质以及各个细节等，现在开发商都在绞尽脑汁。而其中，由于套型设计更能给购房者以直观感觉，所以被寄予厚望。

　　据记者了解，今年一些即将上市的楼盘，90平方米以下套型“小三房”已向紧凑精致型发展，最大程度上增加空间利用率和使用功能。一些大套型设计，已向奢华和经典套型设计方向发展。这些新变化，在往年我市上市的楼盘中，是很难见到的。

　　选套型得看“四项指标”

　　房屋的“内在美”，说到底就是房屋的内在品质。那么怎样查看房屋面积不浪费，功能不缺失、尺度不失调、空间不凌乱呢？

　　据市城市规划设计研究院总建筑师张晓武介绍，上述四项是评价房屋套型好坏最简单的标准。面积不浪费应根据家庭人口和房屋使用功能来选择户型。要特别注意“得房率”。

　　户型不合理有可能拥有100平方米的使用面积只能享受95平方米的使用功能。因此买房时一定要看看房型设计合理不合理。首先看走廊，走廊、走道要尽量短，能少就尽量少设计，如果套内设计不当的过道，可能会造成很多的垃圾面积。二要看进深，通常情况下，进深短的房子，套型就好，面积浪费也相对来说会少些，客厅、餐厅面宽和进深比例也不会失调。三要看阳台，现在的户型设计，每户都有面积不小的阳台，但阳台不能太大或太小，一般占总建筑面积的6%左右最为理想。四要看卫生间，新设计的楼盘，都有两个以上的卫生间，一般一类的要大于4平方米，二类的要大于5平方米。但卫生间的好用程度并不与面积成正比，而与管道井、通风井、入口开门位置等关系极大。如果设计不当，这里也会出现几平方米的“垃圾面积”。

　　有关人士也认为，在选房的时候，首先应保证功能不缺失。现在市面上的“小三房”设计，就是压缩各个房间面积，尽量做到独立餐厅、书房储藏室和阳台等房屋功能完美，没有缺憾。另外，客厅、卫生间和卧室的尺度尽量不失调，空间不凌乱，比如，厨房一般都要靠近入户门，这样用起来方便。还有，公共卫生间的合理布局，既照顾了主客的起居便利，也体现了更好的私密性。