成交量出现下降趋势

　　国家发改委报告显示，今年一季度，随着中央宏观调控政策的逐步落实，房价总体涨幅明显趋缓，住房成交量持续下降，住房市场呈现一定的观望氛围。

　　今年市场一季度，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%，1-3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年月均1.0%的涨幅，今年3月份有13个城市为负增长。广州、深圳等珠三角主要城市新建住房今年以来一直呈负增长，个别楼盘比其前期最高销售下降较多。

　　与价格看稳相对的，全国成交量开始出现下降趋势。一季度全国商品住房竣工面积6397万平方米，同比增加27.4%；销售面积9500万平方米，同比降低0.3%，虽然商品住房销售面积仍然大于竣工面积，但销售面积已呈现小幅下降的趋势，未来住房供求矛盾会有所缓解。

　　地价涨幅明显高于房价

　　数据显示，今年第一季度土地交易价格明显上升。2007年1-4季度，居住用地交易价格涨幅分别为8.9%、16.2%、17.4%和11.2%。2008年一季度，居住用地交易价格上涨21.7%，明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度。

　　资金和劳动力等生产要素价格逐步上升，强制型住房节能环保标准的实施，拆迁费用的提高，建材价格的上涨，导致住房开发成本持续上升，对房价特别是中小城市房价产生明显影响。

　　尽管近期房价趋稳，但国家发改委报告预测，近期包括人民币升值以及股市调整等情况有可能使得过剩资金再度进入房地产市场，从而推高房价。发改委预测，二季度房价将面临较大上涨压力。