“中国有的城市高端市场上存在大量投机行为，有的个人买了77套房子……”

    近日，中国银监会主席刘明康在接受媒体访问时表示,房地产业过去是，现在是，将来仍然是我国的支柱产业。不能因为房地产市场出现一些问题，银行就远离它。

    刘明康说，房地产行业是拉动内需的重要组成因素，银行业要支持中国房地产事业的发展。但他同时表示，在控制风险的情况之下，在宏观调控政策的统一安排下，银行业将更好地科学地支持房地产行业的发展。

    作为二套房贷政策的主要推行者之一，刘明康对当前房地产市场的判断是，部分城市的房地产市场已经成为投机市场。他举例称，有的城市的房地产市场上存在大量投机行为，尤其是高端市场中，银监会发现有的个人买了77套房子。

    “除了一套房子是自己住的，其他房子我们都可以把它看作是M3、M4，他随时可以抛出来，然后由放大效应，进行乘数效应来冲击，跟货币是一样的。”

    刘明康表示，必须控制投机行为，必须控制货币供应。从银监会跟踪检查的情况看，二套房贷政策的效果是不错的，房地产贷款增幅及销售量均有下降。

    针对目前流传的二套房政策松动的问题，他表示，从北京和广州的情况看，这个量并不大，“对北京松动的个别商业银行的分支机构，我们都做了纠正，这一部分金额只有3000万左右。”广州二套房贷松动的金额亦不到整个市场的千分之一。

    刘明康认为，小额度的二套房贷松动，在开发商在该支行没有贷款的前提下，银监会是不会干预的，但如果开发商在该行有贷款，银监会则认为这种行为是不审慎的，将从原则上考虑该行的授信额度。

    央行副行长：坚决取缔转按揭

    日前，中国人民银行副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上称，房地产调控政策尚未得到全面落实，存在未经批准、擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务的状况，“应吸取美国次贷危机等教训，防止房地产信贷增长过快催生房地产泡沫。”

    刘士余担心，转按揭和加按揭贷款业务的贷款成数一般随房产评估价值浮动，在经济上行、房价持续上涨的环境下，极易放大住房信贷规模，且信贷资金大多用于购买多套住房或进入股市，增加了银行潜在风险，加剧了房地产和股市的泡沫成分。

    “一旦泡沫在国际或国内某种经济或政治因素的作用下破裂，房地产价格的下降在时间上或领先于经济增长的回落，在速度上会比整体经济下降得更快，对消费者信心的打击和对经济增长的冲击也高于其他行业。”

    如果银行放松贷款标准，过度发放个人按揭贷款和房地产企业开发贷款，也有可能催生房地产泡沫或放大泡沫。

    据有关部门调查分析，截至2007年8月末，16个城市主要金融机构个人住房转（加）按揭贷款余额约410亿元，是去年同期的3.5倍。

    同时，房地产金融领域“假按揭”贷款风险显现。少数银行的分支行与开发商和中介机构共同虚构住房按揭贷款合同，将不符合政策规定的开发贷款转换为住房消费贷款，将一些销售困难的楼盘以“假按揭”的方式帮助开发商套现。

    对此，刘士余表示，目前调控政策已经明确，要坚决取消转按揭、加按揭贷款，不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款，不得发放“假按揭”贷款。